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Schönes Walmdach-Doppelhaus mit großem Doppelcarport Top-Lage
82205 Gilching-Argelsried (Gilching) – BayernDie neuwertige Walmdach-Doppelhaushälfte mit
Dachgeschoss 1.OG, EG und TG mit großem
hellen Hobbyraum im Souterrain.
Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.
Zu der Immobilie zählen neben sieben einladenden
Zimmern zwei Bäder und ein separates Gäste-WC.
Das 2020 erbaute Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung erstellt.
Zum Objekt-Kaufpreis kommt noch die hochwertige Sonderanfertigung für die "Doppel-Carport-Garage" mit Sichtpanellenwände und Toranlage.
Diese Sonderanfertigung Stahl-Alu Konstruktion, grau Pulverbeschichtet mit Schiebetür zur Gartenanlage und elektrischer Toranlage
mit Funkbedienung.
Dieser zusätzlicher Kaufpreis beträgt hierfür 53.000,- €
ACHTUNG!
Das Kaufobjekt beträgt somit eine Gesamtkaufsumme von 1.087.900,- €
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Objekt-Nr
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OM-362411
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.034.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.698 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.083.597 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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19 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objekt liegt in TOP-Zentraler Lage von Gilching
* Walmdach-Doppelhaus
* größtes Grundstück der Anlage
* Grundstück abgewendet von der Nachbar-Doppelhaushälfte
* Massive Ziegelbauweise
* Keller in Betonbauweise
* Genaue Baubeschreibung -Durchführung liegt vor
* Lichtdurchflutet Räume dank großer bodentiefer Fenster - Elemente
* Eichen-Echtholzböden mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und
Schlafzimmerbereiche, Gästezimmer.
* Diele, Bäder und Küchenboden-TG mit 60x60cm Bodenfliesen grau.
* Treppenaufgang in Stahlkonstruktion handgefertigt mit Eichen-Tritt
und Setzstufen und Eichenhandläufe.
* 3 Fach-Isolierverglasung alle Fenster mit Rollo und
elektrischer Bedienung. (außer der Dachgauben)
* Alle Raumthermostate für Bodenheizung mit elektronischer Steuerung.
* Gastherme Warmwasser-Pufferspeicher
Warmwasser Unterstützung mit 2 Solarflächen
* Der Energiepass liegt vor 39,1 KW
* SAT-Anlage mit Receiver für TV somit keine Bereitstellungsgebühren
* Die Fernwärme ist seit Anfang 2025 in der Straße verlegt worden,
somit kann in späterer Zukunft das Objekt angeschlossen werden.
* Modernes Gäste-WC im Erdgeschoß
* Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
* Top-Einbauküche mit Bosch Marken-Einbaugeräten im Preis enthalten
* 24 qm große Terrasse mit Beleuchtung und Gartenhaus
und zwei großer Markisen mit elektrischer Fernbedienung
* Toller Blick in den schönen angelegten Garten
* 1. OG Zwei gemütliche Schlafzimmer und 1 Büro-oder Kinderzimmer.
* Ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Dachgeschoß wunderschönes Gästezimmer mit zusätzlichen
Bad mit Wanne, Waschtisch, WC mit großer Gaube
* Zusätzlich kleine Umkleide - Stauraum
* Im TG großer Hobbyraum oder Gästezimmer im Souterrain mit großem
Fenster viel Tageslicht
* Technikraum - Heizung mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
* Ein Lager-Abstellbereich
* Einfahrtsbereich mit eigener Doppelflügel-Toreinfahrt
* Sonderanfertigung der Doppel-Carport-Garage
* Eingangstür mit modernen Vordach
* modernes Gartenhaus mit E-Anschluss
* Außenbeleuchtung-Garten mit Funkfernbedienung
Lage
Das Objekt liegt in Gilching nur wenige Minuten von der S-Bahnstation und den Buslinien-Verbindungen nach Starnberg, Weßling, Fürstenfeldbruck, Germering, Gauting, Perlach.
Ebenfalls nur wenige Minuten zur Autobahn-München-Lindau.
In näherer Umgebung 300 Meter finden Sie mehrere Fachärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien.
Auch Modegeschäfte, Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, Buchhandlung und Reinigung sind fußläufig gut zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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39,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Objekt wurde in 2019-2020 erstellt, vom Eigentümer bewohnt, seht nun zum Verkauf. Objekt ohne Vermietung.
Das Objekt wird nur von PRIVAT an PRIVAT verkauft!
Vor einem Besichtigungstermin, sollten Sie einen Finanzierungsplan für diese Kaufpreissumme abgefragt-vorliegen haben.
Termin-Besichtigungsvereinbarung erfolgt nur
wenn uns Ihre persönlichen
Daten: Name, PLZ , Anschrift, Straße Nr. und Telefon-E-Mail vorliegt.
KEINE KONTAKTE mit Maklern erwünscht!
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Angebot von: Egon Reichenberger
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