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Wohlfühloase am Bodensee – Frisch modernisierte Wohnung in Top Lage - Provisionsfrei

88709 Meersburg – Baden-Württemberg
249.000 €
2
Zimmer
43,80 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Meersburg!

Diese frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Materialien und einer optimalen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die offene Raumstruktur sorgt für ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.

Das stilvolle Bad begeistert mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und hochwertigen Markenarmaturen. In der gesamten Wohnung wurde ein edler Design-Vinylboden verlegt, Wände und Decken sind frisch gestrichen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto kann ein Stellplatz direkt am Haus angemietet werden.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der Bodensee und die historische Altstadt sind fußläufig erreichbar. Perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Feriendomizil.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst vor Ort – diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für neue Bewohner!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-362294
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.115 €
Gesamtkosten
ca. 265.115 €
Hausgeld mtl.
153 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 12.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 913€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, stilvolle Farbakzente und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, das auf Anhieb überzeugt. Dank der umfassenden Sanierung erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Hinweis zur Möblierung und Dekoration
Die abgebildeten Möbel, Dekorationselemente und Leuchten dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind Teil eines professionellen Home Stagings. Sie gehören nicht zum Verkaufsumfang der Immobilie und werden nicht mitverkauft. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage von Meersburg – ruhig, aber dennoch zentral.

Einkaufsmöglichkei­ten wie Lidl, Bäckerei und Pizzeria sind direkt vor der Haustür, ebenso der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Seeufer, die historische Altstadt, die Fähre nach Konstanz sowie zahlreiche Freizeitangebote rund um den Bodensee.

Meersburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und einer charmanten Nachbarschaft. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Lage, die Wohnen und Erholung ideal verbindet.

Lage-Check

Restaurants
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
64,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Direkt vom Eigentümer – Keine Maklercourtage!

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt somit keine Maklercourtage an – Sie sparen sich dadurch die sonst üblichen Vermittlungsgebühren und profitieren von einem direkten, transparenten Ablauf.

Impressum:

Lampe­l Immobilien GmbH
Johann-Peter-Hebel-Str. 1e
78333 Stockach
Deutschland

Telef­on: +49 157 92517317

E-Mail: eugen.lampel@lampel-immobilien­.de

Geschäftsführer: Eugen Lampel

Handelsregister: Amtsgericht Freiburg i. Br., HRB 726114

Umsatzsteuer-Identif­ikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE351290746

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Eugen Lampel, Johann-Peter-Hebel-Str. 1e, 78333 Stockach

EU-Streitschlichtu­ng:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstrei­tbeilegung/Universalschlichtun­gsstelle:

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Eugen Lampel - Lampel Immobilien GmbH

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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