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Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Garten in Obersendling

Carola-Neher-Straße 12, 81379 München (Thalkirchen) – Bayern
899.000 €
3
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Direkt im Herzen von Obersendling gelegen, befindet sich die zum Verkauf stehende schöne, helle und gepflegte Erdgeschosswohnung im Wohnturm "Sternenhimmel" mit großzügigem eigenen Garten.

Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die elegante, moderne Einbauküche ist in einen offenen großzügigen Ess- und Wohnbereich eingebettet, der zum Wohlfühlen einlädt. Entlang des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zudem ist eines der Schlafzimmer mit einem schönen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Zum Entspannen und Verweilen lädt die große Terrasse und ein eigener Garten mit 131 m² ein, der zusätzlichen Freiraum und eine einzigartige Wohlfühlatomosphäre schafft. Die besondere Architektur des Sternenhimmels bietet durch die runde Fassadenform eine exklusives Wohnerlebnis, das sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer zu finden ist. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der gebäudeeigenen Tiefgarage.

Das Apartment ist barrierefrei und zusätzlich stehen zwei Aufzüge in der Wohnanlange zur Verfügung. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 2013 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ob als gewinnbringende Anlage oder Eigenheim, diese Wohnung ist ideal für alle geeignet, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Investition sind.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder einen Termin vor Ort zur Verfügung. Der Verkauf ist provisionsfrei. Makleranfragen sind unerwünscht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-362175
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.374 €
Gesamtkosten
ca. 941.373 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
29.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 31.465 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
16
Stockwerk
Erdgeschoss
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Kühlfunktion im Sommer
- Elektrischer Rafstore Sonnenschutz im Wohnbereich und elektrische Rolläden in den Arbeits-/Schlafräumen
- Großzügiges Bad mit hochwertigen großformatigen Fließen und sowohl Badwanne als auch extra Dusche
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gut gepflegter Parkettboden
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Bodentiefe Panorama-Verglasung zur geschützten Terrasse und dem angrenzendem 131 m² großen Privatgarten
- Gäste-WC
- zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit seperatem Grundbuchblatt (Kaufpreis 29.000 Euro zusätzlich)

Lage

Die Immobilie im Sternenhimmel befindet sich im Münchner Süden gelegenen Stadtteil Obersendling.
Sie ist eingebettet in eine autofreie, grüne und ruhige Wohngegend und ist nur wenige Schritte vom S-Bahnhof "Siemenswerke" oder der U-Bahn-Station "Obersendling" entfernt. Mit der S7 oder der U3 ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die nahegelegene Isar, der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher laden zu tollen Ausflügen in München ein. Auch als Ausgangspunkt für Reisen ins Münchner Umland mit der Bayrischen Regiobahn ist die Lage in Obersendling sehr gut geeignet.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Vielzahl von Sport- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Apotheken, Praxen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Lage-Check

Restaurants
200m
Sport
50m
Einkaufen
200m
Natur
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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