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Ruhige Maisonettewohnung mit Garten in Berlin-Rummelsburg
10317 Berlin (Rummelsburg)Keine 10 Minuten zu Fuß von der Rummelsburger Bucht entfernt, befindet sich diese wunderschöne Maisonettewohnung in ruhiger Seitenstraßen-Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1.OG, Garten und Terrasse bieten hervorragende Süd-West Ausrichtung. Perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit einem Sinn für Raum, Ruhe und Lebensqualität. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber unbewohnt und unvermietet verkauft.
Im Rahmen eines Baugruppenprojektes 2016 erbaut, bietet Ihnen die Wohnung im Erdgeschoss:
- neben dem Eingangsbereich einen offener, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- eine moderne Einbauküche
- ein Bad mit Dusche sowie eine Abstellkammer
Im Obergeschoss befinden sich:
- drei Schlafzimmer, davon zwei in ruhiger Innenhoflage
- ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
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Objekt-Nr
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OM-362046
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.280.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.005 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.372.004 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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156,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen und wird über ein eigenes Bauheizwerk beheizt – das sorgt für angenehme Wärme und günstige Nebenkosten.
Zudem verfügt die Wohnung über eine hochwertige Küche mit moderner Ausstattung und Samsung-Geräten, welche direkt übernommen werden kann.
Lage
Die Wohnung liegt in der ruhigen, charmanten Kaskelkiez im Berliner Ortsteil Rummelsburg. Das Viertel ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés, Spielplätzen und einer lebendigen, aber entspannten Atmosphäre – besonders beliebt bei Familien mit Kindern.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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49,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bitte melden Sie sich gern bei Kaufinteresse per Email an: MaisonetteRummelsburg@gmail.com.
Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposè mit weiteren Details und Fotos und Informationen zum weiteren Vorgehen.
ACHTUNG: Makleranfragen werden nicht beantwortet.
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