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Großzügige und helle Wohnung im Leipziger Osten

Theodor-Neubauer-Straße, 04318 Leipzig (Anger-Crottendorf) – Sachsen
545 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zur Neuvermietung steht eine großzügige Ein-Zimmer Wohnung.
Mit einem praktischen Grundriss und hellen Zimmern, eignet sich diese Wohnung perfekt für den Einzug alleine oder zu Zweit. Alle Räume sind über einen breiten Flur mit Raum für Gadederobe und Kommode erreichbar. Neben dem Tageslichtbad gibt es eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine neue, hochwertige Küche wurde ebenfalls erst verbaut. Der gepflegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet die Möglichkeit zum verweilen.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten gibt es in der Kammer im Flur sowie dem abschließbaren Kellerabteil.

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Objekt-Nr
OM-362021
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
545 € (zzgl. NK)
Heizkosten
43 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
38 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
81 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1897
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Lene-Voigt-Park entfernt, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten eine kleine Oase mitten in der Stadt bietet.

Anger-Crottendorf vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Junge Paare, Singles und Kreative schätzen die Mischung aus sanierten Altbauten, charmanten Cafés, kleinen Läden und kultureller Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie gemütliche Restaurants und Bars.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch der Leipziger Osten mit seinen alternativen Kulturangeboten und das Szeneviertel Reudnitz sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Dank der idealen Lage zwischen Innenstadt und Natur bietet diese Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für ein aktives und gleichzeitig entspanntes Stadtleben.

Lage-Check

Restaurants
300m
Einkaufen
150m
Natur
50m
Sport
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
100,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Einzug ist ab 01.09.2025 möglich. Besichtigungstermine finden Ende Juni & Anfang Juli statt. Sollten Sie Interesse haben bitte ich um eine kurze Vorstellung sowie einer Information zum Studien- oder Arbeitsverhältnis.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Tom Winter

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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