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DHH in Hannover-Misburg (Erbpachtgrundstück)

30629 Hannover (Misburg-Nord) – Niedersachsen
358.000 €
7
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Sie suchen ein geräumiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie?
Diese Doppelhaushälfte in Misburg Nord überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich.
Zur Zeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück (Erbpacht 42,- € p.a.). Die Restlaufzeit beträgt 28 Jahre.
Die obere Wohnung ist z.Zt. vermietet. Mieteinnahmen: 5.400,- € p.a.

Ein großer Garten mit einer geschützten Sitzecke, ideal zum Grillen oder Feuer machen, lädt zum Verweilen ein.
Das Grundstück ist an drei Seiten von einer Mauer umgeben und schützt vor neugierigen Blicken.
Eine Garage und ein Gerätehaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-361929
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.908 €
Gesamtkosten
ca. 380.907 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 358.000 €
Grunderwerbsteuer 17.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.401€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,87%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Durch die Haustür betreten Sie in einen geräumigen gefliesten Flur, von dem eine moderne, offene Treppe zur 1. Etage führt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC.
Vom Flur geht es zum Schlafzimmer und zu einem Kinderzimmer/ Arbeitszimmer.
Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer durch eine große Schiebetür getrennt.
Vom Esszimmer können Sie auf die Terrasse gehen. Diese bietet durch eine Überdachung und seitlichen Markisen Sonnen- und Regenschutz.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer / Arbeitszimmer), sowie ein Badezimmer (mit Fenster), Badewanne, WC.
Die Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank ausgestattet.
Der in den Zimmern liegende Teppichboden müsste erneuert werden.
An sämtlichen Fenstern befinden sich Rollläden (im Schlafzimmer mit Elektromotoren nachgerüstet, ansonsten mit Kurbel).
Vom Wohnzimmer können Sie die große Dachterrasse (ca. 16 qm) betreten.

Der Keller verfügt über zwei große Kellerräume, die miteinander verbunden und mit Laminat ausgelegt sind. Diese eignen sich gut als Hobbyraum. Der restliche Kellerfußboden ist gefliest. Ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche befinden sich ebenfalls im Keller.
Im Heizungsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, ebenso eine Spüle.

Lage

Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an den ÖPNV, fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.
Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Nur wenige Schritte sind es bis zum Misburger Wald, ein Naherholungsgebiet mit einem See und Gaststätte.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten ein Reiterhof, Fitnesscenter, sowie eine Hundeschule.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
179,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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