Sonnige Eigentumswohnung in zentraler Lage

Ein exzellenter und gut durchdachter Grundriss zeichnet diese charmante Dachgeschosswohnung mit rd. 70 m² Wohnfläche aus. Das Entree bildet ein kleiner Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie geradeaus Zugang zu einem praktischen Abstellraum, in dem die Gasetagenheizung untergebracht ist. Hierin besteht auch die Möglichkeit der Installation von Waschmaschine und Trockner.
Im Eingangsbereich rechts geht es in den Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung - ein heller, großzügiger und reizvoll geschnittener Raum, der der Wohnung ihren ganz besonderen Charme verleiht und der auch, da im Grunde weit ab vom alltäglichen Grundriss, eine gute Vermietbarkeit der Wohnung indiziert. An den Wohnbereich schließt ein sehr gut nutzbarer und geräumiger Balkon an, von dem aus Sie einen weitreichenden Blick in die Berge des Schwarzwalds haben. Ein gemütliches Plätzchen, das in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer avancieren wird.
Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Esstisch. Durch eine kurz gehaltene Mauer wird der Koch- und Essbereich optisch vom Wohnraum getrennt.
Das Tageslicht-Badezimmer, das gleich links neben dem Schlafzimmer liegt, ist sehr gut dimensioniert, hell gefliest und mit WC, Badewanne, separater Dusche und zwei sich gegenüberliegenden Waschbecken ausgestattet.
Alle Böden, abgesehen vom Badezimmer, sind mit einem ansprechenden Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist in einem insgesamt gepflegten Zustand, die letzte Renovierung fand 2024 statt. Die Heizung wurde Ende 2024 erneuert. Ebenso wurde Ende 2024 die komplette Fassade des Hauses neu gestrichen. Zur Wohnung gehören neben ausreichenden und praktischen Abstellflächen unter dem Dach, ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Blick in den Schwarzwald und dennoch eine optimale Verkehrsanbindung - über die B3 & B500 Richtung Bühl, Rastatt, Baden-Baden und zur BAB 5 Richtung Karlsruhe / Basel.
Die Gemeinde Sinzheim liegt am Rande des Fremersbergs und bietet mit seiner guten Lage zwischen Schwarzwald und Rhein vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dinge des täglichen Bedarf wie Bäckerei, Metzger, Supermärkte, Kindergarten und Schule befindet sich direkt im Ort ebenso wie Schule und Kindergarten.
Den Flughafen Karlsruhe / Baden erreichen Sie in wenigen Minuten.