Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem großen Grundstück

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mering und bietet vielseitige Möglichkeiten für Ihre individuelle Zukunftsgestaltung. Ob als Sanierungsobjekt mit Charme oder als Basis für einen kompletten Neubau – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Das Anwesen ist in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet mit seinem großzügigen Grundstück eine hervorragende Grundlage für kreative Wohnideen.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Grundstück mit ca. 860 m2 : Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Bauherren. Ein Bebauungsplan ist in dem Gebiet vorhanden. Sanierungs- oder Abrisspotenzial: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ruhige, naturnahe Lage: Perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben.

Exzellente Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung und Potenzial:
Das Haus verfügt über mehrere Zimmer, die durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet werden und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die vorhandene Küche und das Badezimmer sind funktionsfähig, jedoch bieten sich hier durch Modernisierungen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt als Keller, EG und 1 OG aufgeteilt. Das Objekt kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Der Dachboden und der Keller bieten zusätzliche Nutzfläche für Stauraum oder Erweiterungen. Das großzügige Grundstück lässt Spielraum für einen Anbau oder eine komplette Neubebauung.

Bebauungsmögli­chkeiten:
Für Bauherren und Investoren bietet das Grundstück attraktive Perspektiven. Der Bebauungsplan ist auf Anfrage erhältlich und unterstützt Sie bei der optimalen Planung Ihrer Vorstellungen.
Aus Diskretionsgründen übersenden wir Ihnen nach einer Anfrage gerne Bilder zum Objekt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Mering ist eine aufstrebende und beliebte Gemeinde zwischen Augsburg und München, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer naturnahen Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet ein harmonisches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Investoren interessant ist.

Optimale Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Mering ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Augsburg und München. Pendler können den Hauptbahnhof München in rund 30 Minuten erreichen.

Die Autobahnen A8 und B2 sind bequem erreichbar und bieten Flexibilität für Berufspendler und Wochenendausflüge.

Familien­freundliche Umgebung:

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Spielplätze und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.