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Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten – renovierungsbedürftig mit viel Potenzial
Jägerstraße 1, 68519 Viernheim – HessenEinfamilienhaus, voll Unterkellert, mit großem Garten und Garage – renovierungsbedürftig mit viel Potenzial
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und den großzügigen, idyllischen Garten – ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Raum zum Leben suchen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine geräumige Garage sowie das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie besonders attraktiv. Für handwerklich begabte Käufer oder Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, den ursprünglichen Charme der Immobilie wiederherzustellen oder ein ganz neues Wohnkonzept zu realisieren.
Alternativ ist auch ein Abriss möglich:
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche könnte hier in Absprache mit dem Bauamt ein Mehrfamilienhaus entstehen – eine interessante Option für Projektentwickler und Investoren.
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Objekt-Nr
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OM-361401
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.934 €
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Gesamtkosten
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ca. 450.933 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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47 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz. Wunderschöner, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand. Geräumige Garage. Helle Wohnräume mit funktionaler Grundrissstruktur Renovierungsbedürftig – ideal für kreative Modernisierung oder Neubau
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Dank der sehr zentralen Lage, mitten in der der Stadt, sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuss erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert – die ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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339,29 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Renovierungsbedarf eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von der stilvollen Sanierung bis hin zur Neubebauung. Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit Charakter und großem Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Fazit
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert: solide gebaut und mit einem Garten, der begeistert. Ob zur Eigennutzung, als Investment oder als Neubauprojekt – dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten in attraktiver Lage.
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Angebot von: D. Garcia
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