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Familienfreundliches KfW 55 Einfamilienhaus

74676 Niedernhall (Giebelheide) – Baden-Württemberg
670.000 €
9
Zimmer
284,46 m²
Wohnfläche
629 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Niedernhall-Giebelheide vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz (KfW 55 Standard, Energieklasse A+). Das im Jahr 2023 erbaute Haus bietet auf ca. 286 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte.

Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich 9 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, moderne Bäder sowie ein vollständig ausgebauter Spitzboden. Die offene Architektur und die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Besonderes Highlight ist die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer, was für höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten sorgt.

Ein großer Garten, ein Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und der Küche sowie eine überdachte Terrasse im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien.

Zudem ist das Haus vorbereitet für die Installation einer zentralen Staubsaugeranlage und einer Klimaanlage, und verfügt über Video-Gegensprechanlagen auf mehreren Etagen. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Familie mit Kindern oder Homeoffice-Konzept – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.

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Objekt-Nr
OM-361400
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.086 €
Gesamtkosten
ca. 712.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.000 €
Grunderwerbsteuer 33.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
32,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Energieeffizientes KfW-55 Haus (Baujahr 2023) mit Energieklasse A+ (13,6 kWh/m²a)

Luft-Wasser-Wärmep­umpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und integrierter Kühlfunktion für den Sommer

Zentrale Staubsaugeranlage und Klimaanlagenanschlüsse in mehreren Räumen vorbereitet

Video-Gegenspre­chanlage auf mehreren Etagen

Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende

Moderne Einbauküche mit rundum verbauten Schranksystemen

Hochwertige­ Bodenbeläge und sanitäre Ausstattung

Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Ausgebauter Dachspitz (Spitzboden) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche

Überdachte Terrasse mit Gartenzugang vom Untergeschoss

Massivbauweis­e, dreifach verglaste Fenster, elektr. Rollläden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Giebelheide in Niedernhall, einer idyllischen Stadt im Hohenlohekreis. Die ruhige Wohnlage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.

Dank der Nähe zur B19 und A6 erreichen Sie Künzelsau, Öhringen, Schwäbisch Hall sowie Heilbronn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen in der Umgebung.

Giebelheide steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
13,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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