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Fachwerkensemble mit drei Wohneinheiten
61200 Wölfersheim – HessenVerkauf geplant, zwei Wohnungen ab August 2025 neu vermietet
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Der Verkauf des gesamten Ensembles wird angestrebt. Für beide denkmalgeschützten Wohnungen (ca. 51 m² und 71 m²) bestehen bereits Mietverträge ab dem 01.08.2025 mit neuem Mietpreis.
Das Haupthaus (nicht denkmalgeschützt, ca. 105 m²) wird zum 01.08.2025 frei.
Wenn Sie Interesse an einer Selbstnutzung des Haupthauses haben, bitten wir daher um zeitnahe Kontaktaufnahme, um die Planungen ggf. abzustimmen.
• Objekttyp: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten, + 1 nicht denkmalgeschütztes Haupthaus
• Baujahr: ca. 1650 – Liebevoll erhalten & modernisiert
• Kernsaniert: 1991–1993, laufend gepflegt & renoviert, letzte Renovierung 2023
• Wohnfläche gesamt: ca. 226 m²
• Keller: Zwei praktische Kellerräume
• Stellplätze:
o 1 fester Parkplatz für das Haupthaus
o Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
– Ein Zuhause, das begeistert!
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist in einem exzellenten Zustand. Eine echte Rarität mit perfekter Kombination aus Wohnen & Investment!
Das Haupthaus (104,53 m²), ab 01.08.2025 frei (nicht denkmalgeschützt), überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer gemütlichen Küche, drei Schlafzimmern sowie zwei Bädern und einem großen überdachten Hofanteil. Hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz & Charakter!
Die zweite Wohneinheit (70,48 m²), neu vermietet zum 01.08.2025, bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad und einen Keller mit exzellenter Mietrendite.
Die dritte Wohneinheit (51,19 m²), neu vermietet zum 01.08.2025, bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Küchenzimmer, ein Duschbad und einen Keller mit exzellenter Mietrendite! Diese beiden Wohnungen verfügen zusätzlich über viel Abstellplatz auf dem Dachboden.
Dank der modernen Wärmepumpe (11/2020) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Heizsystem.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-361350
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.097 €
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Gesamtkosten
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ca. 483.096 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.608€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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274,9 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1650
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sofort einziehen oder vermieten – Ohne Renovierungsaufwand!
✔ Hervorragende Mieteinnahmen – Attraktive Rendite & Investitionssicherheit!
✔ Exzellenter Zustand – Laufend modernisiert & instand gehalten!
- Nutzungsmöglichkeiten – Flexibel & gewinnbringend!
✔ Mehrgenerationenwohnen: Drei unabhängige Wohneinheiten – perfekt für Familien, die Nähe & Privatsphäre schätzen!
✔ Selbstnutzung mit Mieterlösen: Wohnen in einer der Wohnungen, während die Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten die Finanzierung unterstützen!
✔ Kapitalanlage: Drei Wohneinheiten sichern Ihnen stabile Mieteinnahmen & hohe Nachfrage in Wölfersheim!
Lage
- Perfekte Lage in Wölfersheim – Ruhig & dennoch zentral!
Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wölfersheim mit optimaler Infrastruktur & hoher Lebensqualität:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien & Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar
• Bildung: Schulen & Kindergärten in direkter Nähe
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig, schnelle Anbindung an die A45 & A5 – nur 35 Minuten nach Frankfurt!
• Freizeit & Erholung:
- Wölfersheimer See – Perfekt für Spaziergänge & Naturfreunde
- Freizeitpark Lochmühle – Ein Highlight für Familien
- Therme Bad Nauheim – Entspannung & Wellness nur wenige Minuten entfernt
- Gießen & Frankfurt schnell erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Themenportale
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