Smartes Einfamilienhaus am Südhang - Hohes Potenzial an Solarenergie - 30 Min. bis Köln

Dieses charmante und gleichzeitig sehr energieeffiziente Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Sackgasse und bietet eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: absolute Ruhe, ganztägiger Sonnenschein und eine hervorragende Infrastruktur.

Dank der exklusiven Südhanglage wird das Gebäude vom Morgen bis zum Abend uneingeschränkt von der Sonne beschienen. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und schaffen helle, freundliche Räume mit hoher Wohnqualität. Die Südausrichtung trägt zudem ganz wesentlich zu einer spürbaren Energieeinsparung bei.

Das Haus ist bereits vollwärmeisoliert (Außenwände/Oberdecke) und verfügt über moderne Heizkörper. Damit sind bereits die wesentlichsten Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung vollzogen worden. Das Dach eignet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch kurzfristig die Umstellung auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einem Stromspeicher möglich ist. Lediglich die bereits aus Doppelverglasung bestehenden Fenster sollten perspektivisch erneuert werden. - Eine ideale Gelegenheit, den bereits sehr hohen Energiestandard weiter zu optimieren.

Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für 2 bis 4 Personen als modernes Einfamilienhaus. Ein Homeoffice in sehr angenehmer Größe ist ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlage überzeugt mit großzügigen Rasenflächen, einem wunderschön gelegenen Gartenhaus, sowie einer Garage für ein Fahrzeug.

Die Nachbarschaft ist angenehm und gewachsen.

BESONDERHEIT: Darüber hinaus kann das Gebäude noch um weitere 100-140 m² Wohnfläche baulich erweitert werden. Hierfür ist Baurecht vorhanden. Der dadurch entstehende neue Gebäudetyp würde die Ausgestaltung einer Premium Immobilie erreichen können und den Gebäudewert nochmals deutlich erhöhen.

Das Gebäude wurde seit der Errichtung mehrfach auf hohe moderne Ansprüche angepasst und ist mit geringen weiteren Modernisierungsarbeiten sofort beziehbar.

Die Mobilitätsanbindung und die gesamte Infrastruktur sind hervorragend:

- Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten erreichbar - Köln in 30 Minuten
- Bahnhof / Mobilstation in ca. 1 km Entfernung
- Alle Nahversorger befinden sich fußläufig im Ort / Lieferservice möglich
- Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Kliniken, etc. sind in der Nähe vorhanden
- Die Innenstadt von Gummersbach erreichen Sie mit der Regionalbahn in 5 Minuten, im Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten.