3-Zimmer Eigentumswohnung in Feldrandlage in Calberlah

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Vom Treppenhaus aus betritt man zunächst den privaten Flur. Von diesem Flur gelangt man in die Küche mit Einbauküche, in das Gäste-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und in zwei der drei flexibel nutzbaren Schlaf-/Wohnräume, von denen einer als Durchgangsraum zum dritten Schlaf-/Wohnraum dient. Dieser dritte Schlaf-/Wohnraum liegt etwas tiefer und wird über eine Treppe betreten. Von diesem Raum aus wird das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne erreicht.

Der große Balkon liegt in Südausrichtung und hat Zugänge von jedem der Schlaf-/Wohnräume. Dort ist auch eine SAT-Schüssel installiert.

Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Starkstromanschluss und ein PKW-Stellplatz. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einen kleinen Garten als Teil des
Gemeinschaftseigentums.
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Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit € 260,00 inkl. Heizkosten, Wasser, Gemeinschaftsstrom exkl. privatem Strom und Kosten für Telefon, Internet, TV o. ä.

Der ältere Gebäudeteil, in dem sich auch die Wohnung befindet, wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau um weitere Wohnungen erweitert, so dass das Gebäude heute acht Wohneinheiten beherbergt, deren Zugang sich auf mehrere Hauseingänge verteilt. Das Haus liegt in einer Sackgasse unweit des Elbe-Seitenkanals, den man vom Haus aus bequem zu Fuß über einen Feldweg erreicht.
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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wese­ntliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
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Kauf­preis: 176.500,- € VB

Die Gemeinde Calberlah ist Teil der Samtgemeinde Isenbüttel, welche wiederum zum Landkreis Gifhorn gehört. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Braunschweig (ca. 25 Kilometer), Gifhorn (ca. 10
Kilometer), Wolfsburg (ca. 13 Kilometer). Nach Gifhorn und Wolfsburg verkehren Busse im stündlichen Takt. Die Haltestelle liegt quasi um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren gibt es in Calberlah einen Bahnhaltepunkt der Regionalbahnstrecke Wolfsburg-Hannover. Dieser liegt ca. 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Calberlah verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, einen Wochenmarkt, eine Bibliothek, Geldautomaten, eine Tankstelle, Ärzte sowie eine Apotheke.

In Calberlah gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule.

Es bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportliche Outdooraktivitäten bieten sich besonders durch die naturnahe Lage Calberlahs an. Auch die Naherholungsgebiete Tankumsee und Bernsteinsee sind mit dem Fahrrad erreichbar und im Nachbarort Edesbüttel befindet sich ein Freibad. Die Freiwillige Feuerwehr, der Sportverein und die evangelische Kirchengemeinde bieten neben vielfältigen Engagement-Möglichkeiten für Groß und Klein auch abwechslungsreiche Veranstaltungen. Weitere Vereine und private Initiativen runden das Leben in Calberlah ab.