ohne-makler.net

Gartenwohnung - Energetisch saniert - Provisionsfrei !

Junker-Jörg-Str. 6, 10318 Berlin (Karlshorst)
264.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im saniertem Altbau in Berlin-Karlshorst , ruhige Kiezlage. Die Wohnung ist im Seitenflügel gelegen und hat eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Garten.

Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung in einer der schönsten Kiezlagen Berlins.
Die Wohnung ist vom Zustand sehr rustikal hergestellt worden, ist aber - sofern man sich mit dem Design anfreundet - sofort bezugsbereit.

Moderne Energiestandards: Trotz des historischen Charakters verfügt das Gebäude über
hervorragende Energiestandards. Moderne Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Dachbodendämmung, Isolierglasfenster und ein 2025 erneuertes Zentralheizungssystem mit Holzpellets sorgen für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima.
Pflegezustand: Das Bad in der Wohnung wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
Ausstattung:
Eine gut 10m² grosse Süd-Ost-Terrasse bietet Platz zum Entspannen und Genießen.

Sonstiges:
Ein­ geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Angebot für die vollständige Renovierung mit Fertigparkett auf ein modernes Design liegt vor. Die Renovierungszeit beträgt 2 Monate.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-361017
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.868 €
Gesamtkosten
ca. 283.868 €
Hausgeld mtl.
246 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 264.000 €
Grunderwerbsteuer 15.840 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 952€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
73 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1918
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller

Angaben zur Ausstattung

Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Keller, Gartenterrasse

Lage

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
300m
Medizin
400m
Mobilität
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
111,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Junker-Jörg-Straße 6 liegt in absoluter Kiezlage in Berlin-Karlshorst, einem Stadtteil, der
für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance
zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle.
nfrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung­: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der SBahnhof
Karlshorst ist nur wenige Gehminuten entfernt, und von dort aus gelangen Sie
schnell in die Berliner Innenstadt.
Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Tierpark Berlin, diverse
Parks und Sporteinrichtungen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Erik Muszelewski

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

7 + 6 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.