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Exklusives Architektenhaus in Buchholz – ruhige Lage am Waldrand, stadtnah, provisionsfrei
21244 Buchholz – NiedersachsenZum Verkauf steht ein sehr modernes, hochwertig ausgestattetes Architektenhaus, Baujahr 2012
4 Zimmer, Wohnfläche 164 m2, Nutzfläche 156 m2, Energieträger Gas, Fußbodenheizung,
offene, helle Bauweise mit großen, bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern
Grundstück 907 m2, voll erschlossen, Süd-/Westausrichtung.
Doppelcarport, Geräteschuppen, drei weitere PKW-Stellplätze
gepflegter Gartenbereich
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-360934
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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698.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.661 €
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Gesamtkosten
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ca. 741.660 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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156 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Raumaufteilung
Massiv, Stein auf Stein gebaut, WDVS, Pultdach
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit offener Holztreppe
- offener Wohn-/Essbereich mit großer, teilüberdachter Terrasse
- hochwertige Einbauküche von Nolte mit Kochinsel
- Bad mit Dusche und Duschabtrennung
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
- Vorinstallation für Kaminofen, Edelstahl-Schornstein vorhanden
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
- großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- keine Dachschrägen durch Pultdach, sichtbare Holzdeckenbalken, Raumhöhe bis 3,5 m
Weitere Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- helle Vinyl-Designböden
- Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
- Endenergiebedarf 62,80 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
- Glasfaseranschluss / High Speed Internet
Besonderheiten:
- sehr gepflegt, keine Renovierung erforderlich
- Übergabe in Q3/2026 nach Vereinbarung
- stadt- und naturnahe, ruhige Lage in einer der besten Wohngegenden von Buchholz
- großzügige, helle Räume
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision
Hinweis:
Bitte beachten Sie: Für den Kauf ist eine gesicherte Finanzierung erforderlich.
Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.
Kontakt & Besichtigung
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Buchholz in der Nordheide – im Klecker Weg, direkt am Klecker Wald.
Die Lage ist sehr ruhig und naturnah, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt.
Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Buchholz bietet eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das Schulzentrum I) sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Buchholz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Ärzten und Krankenhaus ist nur
etwa 2 km entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Tennis-, Padel- und Golfplätze, Kletter- und Boulderhalle sowie vielfältige Wander- und Radwege runden die hohe Lebensqualität ab.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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62,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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