Provisionsfreie, vollmöblierte Neubauwohnung mit 5 % AfA

Provisionsfreie, vollmöblierte Neubauwohnung mit Smart-Home-Technologie und 5 % AfA – Exklusives Wohnen trifft auf nachhaltige Kapitalanlage!

Highlights auf einen Blick
•Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer
•5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG – ideal für Kapitalanleger
•Fertigstellun­g: Oktober 2024
•KfW-Effizienzhaus 55 – Energieeffizienzklasse A+
•Barrierefrei – Erstes Obergeschoss mit Aufzug
•Smart-Home-System – Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Raumklima per App
•Vollmöbliert – inklusive hochwertiger Designermöbel und Einbauküche im Wert von 30.000 €
•Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
•Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Waschmaschine & Trockner
•Großzügiger Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-/West-Ausrichtung
•Tiefga­ragenstellplatz mit stilvoller Hexagon-LED-Beleuchtung
•Deze­ntrale Lüftungsanlage und dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

✨ Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven, barrierefreien Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Gebäudes, fertiggestellt im Oktober 2024. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.

Diese Wohnung vereint höchste Bauqualität, moderne Technik und stilvolle Ausstattung – eine perfekte Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn-, Ess- und Kochareal, ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch bodentiefe Fenster präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und einladend.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, einer bodengleichen Regendusche, modernen Sanitärobjekten, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind bereits integriert.

Die luxuriöse Einbauküche mit Kücheninsel (Anschaffungswert: 30.000 €) lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Eichenparkettböden, smarte Lichtsteuerung und elegante Designermöbel runden das Gesamtbild ab. Alle Möbel – inklusive Einbauschrank im Schlafzimmer – sind im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist die Smart-Home-Ausstattung: Steuern Sie Licht, Rollläden, Temperatur und Luftfeuchtigkeit bequem über Ihr Smartphone – weltweit. Die dezentrale Lüftungsanlage und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren angenehmes Wohnklima und höchste Energieeffizienz.

Der Tiefgaragenstellplatz überzeugt mit modernster Hexagon-Beleuchtung – stilvoll und sicher zugleich.

Kapitalanlage mit Steuervorteil

Für Investoren besonders attraktiv: Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Das bedeutet, Sie können jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen – ein wesentlicher Vorteil für renditeorientierte Kapitalanleger.

Der hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Lage

Adresse: Demblerstr. , 81549 München

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.