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Forsthaus Metzelthin - wohnen und arbeiten im Naturpark Uckermärkische Seen

17268 Templin – Brandenburg
599.000 €
11
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
16.800 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Forsthaus Metzelthin wurde von uns 2005 gekauft und bis 2006 renoviert und saniert. Im Haupthaus wurden alle Böden, die Fenster, teilweise die Türen und alle Leitungen (Strom, Gas, Wasser) erneuert und die Wohnungen nach unseren Vorstellungen umgebaut.
Das Haus hat 2 Stockwerke, der bewohnte Teil hat ca. 200 qm. Im Erdgeschoß ist ein großes Wohnzimmer (ca. 45 qm), eine große Wohnküche (ca. 30 qm), ein HSW mit Toilette und Gästedusche, sowie eine Speisekammer.
Im 1. Stock ist eine kleine Abstellkammer, das Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC, ein Gästezimmer, 2 kleinere Zimmer und ein großes Schlafzimmer. Hier ist eine Dachschräge ab ca. 1,30 cm.

Im Gästeteil gibt es 3 komplett eingerichtete Ferienwohnungen.#
Die große Wohnung im Parterre hat ca. 90 qm, ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Wohnung hat direkten Zugang zum Gästegarten (ca. 2.000 qm).

Im Obergeschoß befinden sich 2 Ferienwohnungen à ca. 45 qm: jeweils ein großer Schlafwohnraum mit integrierter Singleküche, kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im 1. Stock ist die Dachschräge auf ca. 1,30 m. Die kleinen Ferienwohnungen sind über Aussentreppe erreichbar. Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt über einen kleinen Balkon.

Es befindet sich ausserdem ein Winkelbau auf dem Grundstück mit Garagen und der Hundeschule. Das Gebäude der Hundeschule wurde ebenfalls saniert und renoviert. Die Hundeschule hat im Souterrain einen großen Lager-/Besprechungsraum und 2 Toiletten, um 1. Stock ein Büro, einen großen Seminarraum (ca. 70 qm) und eine Toilette. Der Hundeplatz ist eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt hinter den Anwesen der Nachbarn.

Schnelles Internet (Glasfaser) liegt an, ist aber noch nicht aktiviert.
Die Dächer sind sanierungsbedürftig.

Auf dem Grundstück befindet sich alter Baumbestand, z.B. 6 alte Linden direkt vor dem Haus, die um einen gepflasterten Platz stehen. Ein Gemüsegarten wurde vor einigen Jahren angelegt und wird auch bewirtschaftet.

Wir vermieten Ferienwohnungen und Stellplätze für Reisemobile an Menschen mit Hunden. Der Stellplatz kann durch ein Tor abgeteilt werden, der Gästeteil ist durch eine hohe Hecke, einen Zaun und ein Tor vom Privatteil abgegrenzt.

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Objekt-Nr
OM-360724
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.534 €
Gesamtkosten
ca. 645.534 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 38.935 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
5
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Garten
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gasheizung (2006), Tank für Flüssiggas ist unterirdisch auf dem Hof

Lage

Metzelthin ist ein kleines Dorf, das zu Templin, Ortsteil Klosterwalde, gehört. Das Forsthaus Metzelthin liegt an der wenig befahrenen Straße Richtung Gandenitz direkt am Wald.
Templin ist ca. 15 Kilometer entfernt. Hier finden Sie die Stadtverwaltung, Ärzte, Krankenhaus, Einfkaufsmöglichkeiten, das MultiKulturelle Centrum, sowie Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Sport.
Von Templin aus sind Sie mit der Bahn in ca. 1,5 Stunden in Berlin (Ostkreuz), bzw. in ca. 50 Minuten in Oranienburg. Von Oranienburg aus gehen verschiedene Regionalzüge, sowie die S1 nach Berlin.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 1,5 Stunden in Berlin.

Lage-Check

Natur
Medizin
Kultur
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
154,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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