PREISREDUZIERUNG, Traumwohnung in der 7. Etage mit Bergblick

Objektbeschreibung

Wir bieten hier, ohne MAKLERPROVISION, eine hochwertige und grundrenovierte EIGENTUMSWOHNUNG, in Bad Harzburg an.
Ein Abstellraum/Keller von 9,5 qm ist auch mit dabei.
Kellerräume sind in dieser Anlage sehr begehrt, da es nur eine sehr begrenzte Anzahl gibt. Die Wohnung liegt in der 7. Etage und hat die Aussicht in Richtung Oberharz und Burgberg.

Die 85 m² große Wohnung ist auf das Schlafzimmer und eine geräumige Wohnstube aufgeteilt.
Kann aber schnell wieder in eine 3 Zimmerwohnung aufgeteilt werden.

Bei der Renovierung im Jahr 2022 wurde die folgenden Leistungen eingebaut bzw. erbracht:

1. Hochwertige Küche, großer Herd mit Muldenabzug von AEG, Backofen und Mikrowelle in angenehmer Höhe, Fliesenschild und Arbeitsplatte im schwarzen Stein mit silbernen Punkten.
2. Der ganze Wohnbereich, wie auch Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit dem gleichem hochwertigen Klick-Vinyl verlegt.
3. Beide Bäder wurden vollständig saniert.
4. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Nicht nur die Verteilerbox mit neuem FI Schalter
versehen, sondern auch von der Verteilerbox aus alle Stromkabel neu verlegt.
Einige der neuen Steckdosen haben jetzt einen USB Anschluss.
5. Alle Außenwände wurden von Innen zusätzlich isoliert.
So sparten wir an Energiekosten und hatten auch in der kalten Jahreszeit ein angenehmes Raumgefühl.
6. Balkontür und das kleine Fenster im Schlafzimmer wurden durch die WEG im Jahr 2025 erneuert.

Was die Wohnanlage für sie bereithält:
1. Die Anlege verfügt über ein gro0es Schwimmbad mit Saunen.
Die Möglichkeit auf Mitgliedschaft im „ Schwimmbadverein“ steht ihnen offen.
So können sie und ihre Gäste das Schwimmbad sorgenfrei besuchen.
2. Eine Kegelbahn im Haus wird sie schnell mit den anderen Anwohnern in Kontakt bringen.
3. Für (nicht nur) sportliche steht für sie eine Tischtennisplatte und ein KICKER bereit.
4. Nicht nur das Frühstücksbrötchen, sondern auch so viele Dinge des Lebens können sie im KIOSK kaufen.
5. Unser großes Foyer lädt zum verweilen und ausspannen ein.
Auch hier kommen sie schnell in den Kontakt mit den anderen Eigentürmern und Mietern.
6. Der Restmüll wird einfach in den Müllschlucker geworfen.
7. Zwei Hausmeister bzw. Haustechniker sorgen für ein funktionierendes und ordentliches Umfeld.
8. Parkplätze stehen ihnen kostenfrei zur Verfügung und im Eingangsbereich wartet schon ihr Kofferwagen auf sie.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes relativiert sich ihnen schnell, spätestens wenn sie erfahren, dass sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten darin inkludiert sind.
STROM, WASSER und HEIßKOSTEN sind darin enthalten.

Vorteil:
Die Kosten der Wohnung werden für sie rechenbarer und übersichtlicher.
Vorauszahlun­gen Wohngeld 516,00 und Rücklage monatlich 263,63
Die Anlage hat eine Gesamtrücklage von sage und schreibe € 800.000,00
Auf unsere Wohnung entfallen € 3.163,52
Diese Summe geht in den Besitz des Käufers über.

Lage der Wohnung in Bad Harzburg

Der Wert und die Attraktivität einer Wohnung bezieht sich immer auf die LAGE.
Die gefragteste Lage ist im Harz immer noch BAD HARZBURG mit seinem Charme.
Der Kurpark mit der angrenzenden Burgbergbahn bringt sie schnell auf dem Wipfel des Hausberges. Eine Bummelmeile mit seinem Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum bummeln und verweilen ein. Geschätzt wird auch die gute Nahversorgung mit seinem Ärzten, Apotheken und allen möglichen Dienstleistern. Ganz besonders lieben die Anwohner die Lage und die Qualität ihrer zwei, im Innenstadt gelegenen, Einkaufsmärkte.
Eine ganz besondere Erwähnung hat auch die THERME IN BAD HARZBURG verdient,
welche eingebettet im Kurpark liegt.

Die traumhafte Lage am Waldrand, mit seiner Stille und der guten Luft, ist oft als Kaufgrund genannt worden. Ob sie ab der Wohnanlage zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Wald erkunden,
sie beginnen immer direkt im Wald.

Immobilienmarkt in BAD HARZBURG.

Die recht günstigen Immobilienpreise machen BAD HARZBURG für Eigennutzer und Investoren zugleich interessant. Ein vermehrtes Interesse von Investoren haben wir in den letzten Jahren feststellen können. So raten wir guten Herzen zu einer schnellen Entscheidung und zum Kauf dieser
Traumwohnung.