Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Bergpanorama in Bayerisch Gmain

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN



Wunderschö­nes, gut geschnittenes Anwesen mit viel Potential zur Verwirklichung individueller Wohnträume sowie idyllischer Aussicht ins Bergpanorama in Bayerisch Gmain.
Eine Teilung und weitere Bebauung des Grundstücks erscheint möglich (Teilstücke à 698 m²).



Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem mit 1396 m² übergroßen, nahezu nicht einsehbaren Eckgrundstück in Bayerisch Gmain. Die Immobilie liegt in einer ausgebauten und asphaltierten Straße in ruhiger Wohnlage, fern von jeglichem Alltagstrubel. Als Versorgungsanschlüsse liegen Strom, Wasser, Telekommunikation sowie Gas vor.


Das sonnenverwöhnte Grundstück bietet von fast allen Zimmern einen herrlichen Ausblick in die umliegenden Berge.

Das Massivhaus mit Satteldach wurde 1960 als bayerische, 1984 erweitert und als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Es bietet unzählige Möglichkeiten, es mittels Renovierung und Modernisierung den individuellen Wohn- und Gestaltungswünschen anzupassen.


Traditionelle Elemente wie die Verkleidung des Obergeschosses mit Holzschindeln verleihen dem Gebäude ein ansprechendes, regionales Äußeres. Großflächige Fenster und Fenstertüren lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Während schmiedeeiserne Fenstergitter, elektrische Rollläden und Fensterläden vor Einbruch schützen.

Das Haus ist unterkellert, unterteilt in 5 Räume.



Der Außenbereich ist mit einer elektrischen Gartentür, einer breiten Zufahrt zu zwei separaten Garagenplätzen und einem soliden Zaun, teilweise mit Heckenbepflanzung gestaltet. Es gibt einen separaten Vorgarten und nach hinten einen großzügigen Garten mit kleinem Schuppen.

Von allen Seiten besteht ein Panoramablick auf die umliegenden Berge.
 Die Energieversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Hoval Gas Brennwertgerät (2020) mit Warmwasserspeicher, vorbereitet für einen Wärmepumpenanschluss.

Durch­ die Haustür betritt man einen kleinen Windfang über den man in den gefliesten, hellen Flur gelangt. Von hier aus geht es auf der rechten Seite in ein großes Zimmer mit Terrassentür und Zutritt in den Garten, auf der linken Seite befinden sich das offene Treppenhaus zum Obergeschoss mit schmiedeeisernem Geländer und Galerie, sowie gegenüber die Zugänge zum Wohn- und Esszimmer, zur Küche, dem Gäste-WC sowie dem Keller. Ein Treppenlift ist vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, aus dem der Blick in den großzügigen Garten und die Berge genossen werden kann.
Esszimmer und Wohnzimmer sind durch eine Doppelflügeltür voneinander getrennt. Im Esszimmer wartet ein wunderschöner, stilvoller weißer Kachelofen darauf behagliche Stunden zu bereiten. Die kleine Küche ist altmodisch, aber sehr durchdacht geplant und bietet daher trotz der geringen Größe viele Möglichkeiten. Die Fenster im Erdgeschoss haben weiße schmiedeeiserne Fenstergitter als Einbruchschutz, sowie elektrische Jalousien.
Im Obergeschoss gelangt man von der Galerie zu den 3,5 Zimmern, dem Bad und einem separaten kleinen WC.
Zwei Zimmer verfügen über große Fenstertüren mit elektrischen Roll- und Fensterläden und Zugang zum Balkon/zur Loggia mit malerischer Aussicht in den Garten und die umliegenden Berge. Das kleine Zimmer ließe sich z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Die Ausstattung von Bad und separatem WC ist nicht mehr zeitgemäß.
Von der Galerie aus gelangt man über eine ausziehbare Dachbodentreppe in den belüfteten und nicht ausgebauten Dachboden. Hier ist eine Dachbodendämmung ausgelegt worden.

Inmitten der malerischen Naturlandschaft der Voralpen liegt das charmante Örtchen Bayerisch Gmain nahe der Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall im Herzen des Berchtesgadener Landes. Die Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Landschaft aus, die vom majestätischen Watzmann bis zum idyllischen Königssee reicht. Bad Reichenhall und Bayerisch Gmain sind renommierte Gesundheits- und Erholungsoasen. Die gesunde Luft inmitten der intakten Bergwelt und das heilkräftige Salz machen diese Kurorte zu erstklassigen Zielen für Alpine und Wellnessurlaube. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A8 München-Salzburg sind Bayerisch Gmain (ca. 3.000 Einwohner) und das benachbarte Bad Reichenhall (über 17.000 Einwohner) gut ans Fernstraßennetz angebunden. Die Deutsche Bahn bietet regelmäßige Verbindungen über Freilassing nach München oder Salzburg. Bad Reichenhall bietet ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Freizeit- sowie Sportaktivitäten. Die direkte Lage an den bayerischen Voralpen und am Nationalpark Berchtesgaden ist ideal für Natur- und Outdoorliebhaber. Das Weltkulturerbe Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist dank örtlicher Kliniken und zahlreicher Fachärzte ebenfalls gewährleistet. Mit vielen Tages- und Urlaubsgästen gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Genießen Sie die ländliche Ruhe in Bayerisch Gmain.
Eine Geräuschbelästigung geht von der Bundesstraße B20 nicht aus.