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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Neubau Weizenstraße in Eutingen im Gäu

Neubauwohnung W8 2.OG Weizenstraße in Eutingen im Gäu

Weizenstraße 2, 72184 Eutingen im Gäu – Baden-Württemberg
339.000 €
3,5
Zimmer
76,53 m²
Wohnfläche
Wohnung

Unser Konzept – hervorragende Wohnlage und hochwertige Bauweise!
Ländlicher Raum und eine ruhige Lage sind noch lange kein Hindernis für kurze, zentrale Erreichbarkeit. Das alles finden sie hier in der Weizenstraße in Eutingen!
In unseren 2 Mehrfamilienhäusern werden sich alle Generationen - Singles, Familien und Senioren in gleicher Weise wohlfühlen!
Die Wohnanlage verfügt über 22 Eigentumswohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmer in gehobener Ausstattung, die auch durch einen Aufzug einfach und bequem erreichbar sind.
Auf einem unserer 26 TG-Stellplätze oder 11 Außenstellplätze können sie ihre Fahrzeuge abstellen. Für Fahrradliebhaber sind zusätzlich noch 44 überdachte Fahrradstellplätze vorhanden.
Zeitgemäßes Wohnen bedeutet auch ein regeneratives Energiekonzept!
Die PV-Anlage auf dem Dach liefert eigenen produzierten Strom.
Deshalb wird unser Gebäude in Massivbau als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-360511
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.704 €
Gesamtkosten
ca. 360.704 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Grunderwerbsteuer 16.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.211€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
2,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
- Luft- Wasserwärmepumpe
- Aufzug
- Sonnige Südbalkone oder Südterrassen
- elektrische Rollläden
- Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden
- moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände)
- bodenebene Duschen mit Regen-Kopfbrause
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
- jede Wohnung hat einen Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgarage
- PV Anlage auf dem Dach

Tiefgaragenstellplatz 25.000,-€
Außenstellplatz 9.000,-€

Lage

Eutingen im Gäu ist eine lebendige Gemeinde ganz im Osten des Landkreises Freudenstadt zwischen Horb a. N. und Rottenburg a. N gelegen.
Als idealer Wohnort liegt Eutingen in direkter Anbindung an die B28 und die Autobahn A81, sodass sie einfach an ihren Arbeitsplatz gelangen.
Durch die zentrale Lage sind Städte wie Nagold, Horb a. N., Rottenburg a. N. Herrenberg, Böblingen und Stuttgart schnell zu erreichen. Auch verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus oder Bahn am neuen Haltepunkt Nord.
Mit mehr als derzeit 400 örtlichen Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk und Gewerbe zeichnet sich Eutingen über eine gute Gewerbestruktur aus.
In der Gemeinde können sie zwischen drei gemeindeeigenen und zwei kirchlichen Kindergärten mit einem guten Betreuungskonzept auswählen. Anschließend kann ihr Kind die Grundschulen in Eutingen oder Weitingen besuchen und später an/auf die weiterführenden Schulen wechseln, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Mit über 40 Vereinen kommt auch das Vereinsleben nicht zu kurz und es wird ihnen bestimmt nicht langweilig werden. Egal, ob Feuerwehr, Musikkapelle, Sportverein oder Narrenzunft, es ist für jeden etwas dabei.
In Eutingen kann man auch gut alt werden. Örtliche Vereine, die Kirche und über Sozialstationen werden alle versorgt, die Unterstützung in Pflege und Alltag benötigen. Auch ein Alten- und Pflegeheim ist ebenfalls im Ort.
Hier lässt es sich sowohl ausgezeichnet leben als auch arbeiten!

Lage-Check

Natur
200m
Mobilität
200m
Medizin
750m
Sport
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
10,00 kWh/(m²a)

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Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Lohmiller Ingenieur GmbH
Rottenburger Str. 19
72181 Starzach-Börstingen
+49 7457 59094 00
Lohmiller@Buero-Lohmiller.­de
HRB765430

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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