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KAPITAL-ANLAGE ! Gewerbehalle, 1080 m² Bau-/ GRUNDSTÜCK, Mischgebiet

83224 Grassau – Bayern
950.000 €
6
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
1.080 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

** GELEGENHEIT - Speziell für Einzelhandel, Gewerbetreibende, Bauträger oder Projektentwickler **

Wenn Sie etwas Spannendes suchen - zur eigenen Gestaltung oder zukünftigen Entwicklung ...!

Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,

an dieser Stelle haben Sie die spannende Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück, mit weiterem Entwicklungs-Potential, in 83224 Grassau im Chiemgau zu erwerben!

** OBJEKTBESCHREIBUNG **

Eine kurze Skizzierung dieses spannenden Objekts stellt sich wie folgt dar:

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1080 m². Es befindet sich direkt an der Bundesstraße B305 gelegen und verfügt somit über eine top (!) verkehrstechnische Sichtbarkeit!

Die derzeitige Bebauung, in Form einer Ausstellungshalle / Gewerbehalle, verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche und teils bodentiefe Schaufenster.

Durch evtl. weitere werbewirksame Maßnahmen (Schilder, etc.), erhöhen Sie die Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe/Praxis/Kanzlei, etc. nochmals zusätzlich.

Die Ausstellungshalle / Gewerbefläche wurde bereits in diversen Formen genutzt, z.B als:
- Verkaufsfläche im Einzelhandel,
- Ausstellungsfläche für KFZ/Oldtimer oder
- Gewerbehalle durch einen handwerklichen Betrieb.
Sie ist somit in vielseitiger Weise nutzbar.

** POTENTIALE **

Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Innenbereich (§34 BauGB), im Mischgebiet, wohl mit einer Geschossflächenzahl von 0,4.

Zukünftig ist somit ein Neubau (2 Vollgeschoße) mit einer Gesamtfläche von wohl bis zu ca. 430 m² NFl. denkbar.

Ihnen bieten sich somit wohl u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr):
- Der zukünftige Neubau eines Gebäudes mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe), z.B. für den Eigenbedarf oder zur Vermietung/Verpachtung.
- Eine zukünftige Eigennutzung der Gewerbehalle, als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche, o.ä..
- Eine weitergehende Vermietung/Verpachtung der bestehenden Gewerbehalle.
- Eine Entwicklung des Grundstücks durch Bauträger oder Projektentwickler, zur Veräußerung oder auch für den Bestand.

Mögliche Ideen zur zukünftigen Nutzung sind z.B. (ohne Gewähr):
- Einzelhandel: Bio-/Regionalmarkt, Sportgeschäft, etc.
- Outlet: Kleidung, Einrichtung, etc.
- Kanzlei: Steuerberater, Rechtsanwälte, etc. (evtl. auch als Gemeinschaft).
- Praxis: Ärzte, Physiotherapeuten, etc. (evtl. auch als Gemeinschaft).
- Ladestationen: evtl. gekoppelt mit Nahrungsmittel-Automaten.
- Handwerk: stilles, produzierendes Gewerbe, wie z.B. Schreiner, etc.
- Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche, z.B. KFZ, Oldtimer, Fahrradgeschäft, etc.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-360213
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.145 €
Gesamtkosten
ca. 995.145 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 950.000 €
Grunderwerbsteuer 33.250 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,83%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Lage

Der Markt Grassau im Chiemgau, mit ca. 7200 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Traunstein in Oberbayern und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Chiemsee liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage. Das Grundstück verfügt über eine top verkehrstechnische Sichtbarkeit, direkt an Bundesstraße B305 gelegen und nur ca. 10 min von der BAB A8 entfernt.

Sie haben somit eine direkte Nähe zu den Städten Salzburg, Kitzbühel oder München. Das Objekt ist auch ein perfekter neuer Lebensmittelpunkt; für jegliche Formen von Kultur-, Geschäfts- und sonstigen Aktivitäten, rund um den Chiemsee und im Alpenvorland.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Sonstiges

Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

** IHRE KONTAKTAUFNAHME **

Weitere, konkrete Information erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage:
- Übersenden Sie uns hierzu sehr gerne Ihre Kontaktdaten.
- Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
- Gerne erhalten Sie dann nähere Informationen bzw. einen Rückruf.
- Eine persönliche Besichtigung vereinbaren Sie weitergehend sehr gerne kurzfristig.

Wir danken für Ihr Verständnis, dass evtl. nicht alle Anfragen direkt beantwortet werden können…

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Sehr gerne kontaktieren Sie uns direkt :-)

** DISCLAIMER **

Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen:
- Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
- Jegliche Informationen sind vertraulich und stehen rein zweckgebunden zur Verfügung.
- Das geistige Eigentum, eventueller externer Quellen, verbleibt gegebenenfalls beim Urheber.
- Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebots.

** Quellenangaben **

Showroom. pixabay.com/de/illustrations/a­usstellungsraum-ausstellung-17­40445/ von long zuo (zuolong-3522658) auf pixabay.com.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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