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!Luxus! Vollmöbliert 3/4 Raum 115 qm – Loft,Klima,EBK,Dusche,Wanne,Kamin,Garten - Ideal f Pärchen!

Egon-Erwin-Kisch-Str. 6, 01069 Dresden (Plauen) – Sachsen
1.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

###Perfekte vollmöblierte romantische Wohnung für junge Pärchen sowie Pendler###

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Altbau-
Mehrfamilienhaus, das zuletzt in den Jahren 2017/2018 und 2023 umfangreich saniert wurde.

Eine für Dresden einzigartige ruhige und freistehende Villenlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie aufgrund der leichten Höhenlage -umlaufenden- Fernblick ins Grüne.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-360209
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.350 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Angaben zur Ausstattung

Raum-/Lichtkonzept Maisonette

Die Wohnung ist in der imposanten leichten Hanglage mit -hochwertigsten- Natur- Materialien einschließlich umfangreichen Lichtkonzept sowie Geräten ausgestattet.

Für ein gutes -vollklimatisiertes- Raumklima und Wohlfühlen sorgt bei Bedarf neben der Zentralheizung gerade in Übergangsphasen ab 5 Grad die zum Heizen/Kühlen geeignete hocheffiziente Wärmepumpe mit 2 Split-Innen-Klimageräten über beide Etagen.

Im Untergeschoss werden Sie -lichtdurchflutet- empfangen durch:

-eine hochwertigen Küchenbereich (Nobilia) einschließlich Neff-Herd mit 80cm Touch-Ceranfeld sowie Außen-Abzugshaube, Liebherr-Gefrier-Kombi (Eiswürfelbereiter), Bosch-Zeolith-Geschirrspüler sowie Kaffee- und Nespresso-Maschine, Wasserkocher, Longdrink-Shaker sowie sämtlichen üblichen Bedarfsgegenständen, wie Geschirr, Besteck und Tassen etc.,

- den anschließenden Essbereich mit einem auf bis zu 8 Personen ausziehbaren Echtholz-Funktionstisch einschließlich Vintage-Stühlen,

- den Bibliotheks-/Wohnbereich mit einem Hase-Kamin der Extraklasse (red-dotaward), welcher im Charles-Eames-Chair bei kühleren Abenden zu einem Glas Wein einlädt,

- den durch eine große Schiebetür abtrennbaren weiteren Wohn-/ Fernsehbereich mit Anbindung an einen ca. 5 qm großen Balkon. Für die Unterhaltung sorgen ein 55Zoll-QLED-Samsung-Fernseher einschließlich einer stylischen Echtnappa-Leder-3–2–1 Garnitur der Marke Schilling,

- den sich weiter anschließenden Schlaf-/Kinder-/Arbeitsbereich­ mit kleiner beleuchteter Ankleide intergriert unter dem Treppenbereich,

- das traumhafte Designer-Gästebad mit Tageslichtfenster und feuchtegesteuerter Lüftung sowie 80cm-Aufsatzwaschbecken auf einem Eiche-Waschtisch, WC und Hansgrohe-Rain-Dusche vor einem Leuchtturm-Duschpanel, der am nördlichsten Punkt Schwedens steht. Abgerundet wird diese durch einen Designer-Spiegel incl. Anti-Beschlag und beleuchteten Make-up-Bereich.

Im Obergeschoss haben Sie über 4 große Dach- und Fluchtfenster einen traumhaften Blick über die Stadt sowie zum Beutler-Park und können sich

- in dem kombinierten Arbeits-/Schlaf- und Wellnessbereich mit einer 180 cm großen Badewanne und Tageslichtfenstern sowie Feuchtesteuerung sowie individuellem Lichtkonzept und Decorwall-Bergmotiven bei Sonnenuntergangsstimmung erholen,

- ein weiteres exclusives Dusch-WC mit kleinem Waschtisch sorgt im Falle der gleichzeitigen partnerschaftlichen Morgentoilette für die notwenige Entspannung.

Lage

Eine für Dresden einzigartige ruhige und freistehende Villenlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie aufgrund der leichten Höhenlage -umlaufenden- Fernblick ins Grüne.

Sie werden sich in der absolut ruhigen grünen Lage und doch nur 5
Gehminuten zum Hauptbahnhof oder der TU Dreden bzw. Technischen
Hochschule sehr wohlfühlen. Die Autobahn ist in in ca. 5 Autominuten
erreichbar.

Lage-Check

Sport
300m
Medizin
200m
Einkaufen
150m
Restaurants
150m

Energie

Endenergieverbrauch
185,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Besichtigung kann nach telefonischer Absprache gern früh oder späten Nachmittag / Abend erfolgen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermietung ausschließlich nach
Selbstauskunft sowie Bonitätsprüfung erfolgen kann. Haustiere und Raucher sind ausdrücklich nur nach Vereinbarung erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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