ohne-makler.net

Ferienhaus unter Reet, Sauna & Kamin - exclusiv und strandnah

17449 Karlshagen – Mecklenburg-Vorpommern
945.000 €
4
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
712 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Willkommen im Ostseebad Karlshagen auf der Sonneninsel Usedom!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2012 in Massivbauweise errichtetes exclusives Reetdach-Haus im Ferienhausgebiet "Vakon-Ostseeland" in fußläufiger Entfernung zum breiten & kilometerlangen Sandstrand (ca. 5 Gehminuten).

Das Haus besticht durch seine sonnige und strandnahe Lage. Die hochwertige Einrichtung, bodentiefe Fenster sowie eine Raumhöhe von über 2,80m im Erdgeschoss verleihen dem Objekt ein helles und großzügiges Wohnambiente.

Die Fußbodenheizung in Kombination mit einem modernen und pflegeleichten Fliesenbelag im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Innenanstrich, in 2024 wurde die Terrasse im Obergeschoss erneuert.
Energieeffizientes Heizen u. Warmwasserversorgung garantiert eine im Jahr 2023/24 neu eingebaute und durch eine App gesteuerte Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat: VA Paket 4.017 aroTHERM Split /VWL 105/5 AS S2 mit uniTOWER VWL).

Findlingswälle, bepflanzt mit Kiefern und versch. Rosenarten, umgeben das 712m² große Grundstück. Ein Schuppen für Fahrräder, Gartenmöbel etc. sowie 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Per App haben Sie Zugriff auf die im Eingangsbereich installierte Außen-Überwachungskamera.

B­isher wurde das Nichtraucher-Haus ressourcenschonend an Feriengäste ohne Haustiere vermietet.

Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei incl. der kompletten Einrichtung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-360207
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 68.190 €
Gesamtkosten
ca. 1.013.189 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 945.000 €
Grunderwerbsteuer 56.700 € (6,00%)
Notarkosten 7.592 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.898 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.301€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
Duschbad mit Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschine
Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
Wohn- und Esszimmer mit Kamin & Ausgang zur Sonnenterrasse
Küche voll ausgestattet mit Ausgang zur "Frühstücksterrasse"

Oberge­schoss:
Schlafzimmer mit Doppelbett & separatem Abstellraum
Flur
Schlafzimme­r mit Doppelbett und Daybett
Bad mit Sauna und Zugang zur Dachterrasse

Lage

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
37,23 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Ostseebad Karlshagen befindet sich im Norden der Insel Usedom, der sonnenreichsten Insel Deutschlands.
Karlshagen verfügt über einen 3 km langen und ca. 80m breiten feinsten Sandstrand mit angrenzendem Küstenwald.

Ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Die Kiefernwälder bieten eine schöne Kulisse für entspannende Spaziergänge, während das Rad- und Wanderwegenetz im Achterland viele Möglichkeiten für Erkundungstouren offen lässt.

Mit der Bäderbahn, die fußläufig zu erreichen ist, geht es bequem und ohne Parkplatzsuche in die Kaiserbäder nach Ahlbeck oder Heringsdorf.

Restaurants, EDEKA-Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Sparkasse etc. befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

5 + 5 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.