Charmante, renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Erker im Trendviertel (reserviert!)

In urbaner, sehr zentraler Stadtlage präsentiert sich diese renovierte 3 Zimmer-Altbauwohnung im angesagten, vielseitigen Trendviertel Schwanthalerhöhe – auch bekannt als Westend.

Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1893, der mit einem historischen Entree und einem Holz-Treppenhaus mit geschmiedetem Geländer begeistert. Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, altbautypische Dielenböden im Flur, luftige Raumhöhen von knapp drei Metern und hochwertige Vollholz-Kassettentüren mit Oberlichtern schaffen ein charmantes Altbau-Flair.

Besonders hervorzuheben ist das gut aufgeteilte Raumangebot, das sich über ca. 91 m² erstreckt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich inkl. einem Erker (ca. 35 m²), welcher durch viele Fenster besticht und für eine angenehme Helligkeit und Stimmung sorgt (Ost-Ausrichtung mit seitlicher Südseite des Erkers). Die beiden sich anschließenden Zimmer bieten genügend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer (jeweils ca. 17 m²). Die ausgedehnte Wohndiele über die sämtliche Räume zu erreichen sind bietet viele Möglichkeiten für Stauraum wie eine Garderobe und einen deckenhohen Einbauschrank. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Rollläden in allen Zimmern runden die Räumlichkeiten ab. Eine optimal angepasste Schreiner-Einbauküche (inkl. hochwertiger Markengeräte) und das Bad wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die Wohnung besitzt eine laufend gewartete Gas-Etagenheizung sowie sanierte Heizkörper inkl. neuer Thermostatventile, welche für eine energieeffiziente Beheizung sorgen. Ein angelegter Gemeinschaftsinnenhof und das eigene große Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Haus ergänzen die charmante Altbauwohnung, welche sich vor allem sehr gut für Paare oder eine dreiköpfige Familie eignet, die das urbane Leben schätzen.

Stadtviertel
Zentrumsnah, kreativ, bunt, vielseitig! Die angebotene Wohnung in der Bergmannstraße 26 befindet sich im Herzen des trendigen Westends zwischen der pulsierenden Gollierstraße und der Tulbeckstraße in unmittelbarer Nähe zum begrünten Gollierplatz. Die Straße wurde wie auch die umliegenden Straßenzüge in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden, modernen Wohn- & Arbeitsquartieren, Grünanlagen und versteckten Innenhöfen vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz besonderen Charme und zieht ein bunt gemischtes Publikum an. Die Gegend am Rande der Münchner Innenstadt hat sich in den letzten Jahren auch zu einer sehr beliebten und lebendigen Wohngegend für Jung und Alt entwickelt. Abwechslungsreiche Restaurants mit jeglichen Küchen, angesagte Cafés und Bars sowie urige Wirtshäuser & Biergärten machen das Westend zu einem beliebten Viertel.

In kurzer Gehentfernung befindet sich der idyllische Bavariapark, der mit seiner prächtigen Baumkulisse zum Spazierengehen und Joggen gleich hinter dem Münchner Wahrzeichen „Bavaria-Statue“ einlädt. Die hieran angrenzende Theresienwiese ist nicht nur für das berühmte Oktoberfest, sondern auch für seinen Sport- & Freizeitwert bekannt. Darüber hinaus ist die großzügige und schön angelegte Parkanlage „Westpark“ mit dem Rad ebenfalls schnell erreichbar.

Infrastruktur
­Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen und die Anbindung an das Zentrum ist perfekt und ausgesprochen vielseitig. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch kleine Feinkost- & Obstläden, Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen sowie Blumenläden bereichern die Umgebung. Darüber hinaus ist das naheliegende Forum Schwanthalerhöhe – eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot und vielfältigen Läden sowie Lebensmittelanbietern und einem Fitnesscenter Body & Soul – schnell zu erreichen. Zudem gibt es im familienfreundlichen Viertel auch eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten sowie sämtliche Schularten. Mit der U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“ oder „Heimeranplatz“ (jeweils U4/U5) erreicht man ohne Umsteigen in wenigen Minuten direkt den Hauptbahnhof, den Karlsplatz/Stachus und den Odeonsplatz im Zentrum von München. Die Stammstrecken-S-Bahnstation „Donnersberger Brücke“ kann durch die Arnulfstegbrücke, welche gleich am nahegelegenen Ende der Bergmannstraße beginnt und das Westend mit dem modernen Stadtquartier „Arnulfpark“ (mit Unternehmenssitzen wie z.B. PwC, Ernst & Young, Google, Salesforce, Check24) bzw. den Vierteln Maxvorstadt & Neuhausen direkt verbindet, erreicht werden. Daneben sind ebenfalls fußläufig noch die Tram-Stationen „Trappentreustraße“ und „Schrenkstraße“ (Nr. 18, 19, 29, N19) sowie die Buslinien (Nr. 53, 63, 153, N43) nur wenige Schritte entfernt. Durch das vielfältige ÖPNV-Angebot ist die Wohnung infrastrukturtechnisch perfekt an die Stadt aber auch an das Umland angebunden und der Mittlere Ring (Bundesstraße B2R) kann mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht werden.

Wesentliche Entfernungen im Überblick
+ ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“
+ ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn-Stammstreckenstation „Donnersberger Brücke“
+ ca. 8 Radminuten zum Westpark
+ ca. 10-12 Minuten inkl. Fußweg mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof und Karlsplatz/Stachus
+ ca. 13 Gehminuten zum Bavariapark
+ ca. 15 Radminuten zum Marienplatz und Viktualienmarkt
+ ca. 15 Radminuten zur Isar / Wittelsbacherbrücke