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Provisionsfrei! Lichtdurchflutetes Dachgeschoss - Strand ums Eck!
Schulstraße 6 b, 23683 Scharbeutz – BerlinIn einer der beliebtesten Lagen von Scharbeutz, unweit der Ostsee und eingebettet in eine charmante und ruhige Nachbarschaft, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Schulstraße. Die ideale Kombination aus Strandnähe, Helligkeit und Komfort macht dieses Objekt zu einem perfekten Zweitwohnsitz oder einem Rückzugsort für Singles und Paare.
Highlights der Wohnung:
Nur ca. 8 Gehminuten zum Meer!
- Helles, offenes Raumkonzept mit großflächigen Fenstern
- Ruhige Dachgeschosslage mit angenehmer Privatsphäre
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer mit gemütlichem Rückzugscharakter
- Badezimmer mit Dusche
- Gepflegte Anlage
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-360010
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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298.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.271 €
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Gesamtkosten
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ca. 320.271 €
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Hausgeld mtl.
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283 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
Bezugsfrei - sofort einziehen oder vermieten
Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar)
Großzügiger Kellerraum
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort genutzt werden – bietet jedoch auch Potenzial für individuelle Renovierungen nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Die Schulstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Scharbeutz – ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der feine Sandstrand sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, ideal für Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Schulstraße ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Nur 10 Autominuten bis zum Timmendorfer Strand!
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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171,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss Schulstraße
Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Wir haben in der Familie gute Kontakte zu Handwerkern, falls Sie eine Renovierung in Betracht ziehen, können wir gerne vermitteln.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 171 kWh/m²a aus. Aufgrund individueller Nutzungsgewohnheiten kann dieser Wert jedoch stark schwanken. Im baugleichen Nachbarhaus liegt ein Bedarfsausweis vor, der sich auf das Gebäude und somit weniger auf das Nutzerverhalten bezieht. Dieser liegt im Vergleich bei nur 100 kWh/m²a.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: D. Rahe
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