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1-Familien Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garage/Terrasse/Garten/Balkon

Offenburger Str. 5, 70376 Stuttgart (Bad Cannstatt) – Baden-Württemberg
620.000 €
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
101 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses 2022 modernisierte und gemütliche 1-Familien-Reihenmittelhaus wurde in einer 4-
er-Reihe auf einem 101 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast rechteckig und eben.
Der Eingangsbereich befindet sich auf der Ost/Ost/Süd-Seite; der Gartenbereich auf der
West/West/Nord-Seite.
Zu­m Haus gehört eine Einzel-Garage in der Garagen-Reihe vor dem Haus.
Das Haus wurde 1962, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach
erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 2006 und Kunststofffenstern mit Rollläden
von 2001; außer im Wohnzimmer Holzfenster.
Das Haus wurde aktuell von innen umfangreich modernisiert; das Dach wurde von innen
gedämmt. Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Fassade wurde 2022 gestrichen.

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Objekt-Nr
OM-359921
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.005 €
Gesamtkosten
ca. 659.004 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 31.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,26%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
34,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC verfügt über ca. 101m² Wohnfläche und ca. 34 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 43 m² Wohnfläche der Eingangsbereich mit separatem
WC, das Wohn-/Esszimmer, die offene Küche, die Terrasse sowie der Garten.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 38,5 m² Wohnfläche zwei Zimmer, ein Balkon sowie
das Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 14,5 m² Wohnfläche ein Zimmer sowie ein
Abstellraum.
Es wurde die komplette Elektrik modernisiert.
In den Zimmer und in den Fluren wurden Laminatböden verlegt.
Die Böden in der Küche, im WC sowie im Badezimmer sind gefliest.
Die Wände sind glatt, weiß gestrichen. Die Decken wurden zum Großteil abgehängt und mit
LED ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich das neue Badezimmer mit Fenster, welches 2/3-hoch gefliest
ist und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Zum Haus gehört eine Einzel-Garage in der Garagen-Reihe vor dem Haus.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 34 m² Nutzfläche 4 Abstellräume inklusive Technik-/
Waschraum.

Lage

Das Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet des Stadtbezirks "Bad Cannstatt" und im
Stadtteil "Altenburg".
Im Wohngebiet befindet sich die Grundschule "Altenburg". Einkaufsmöglichkeiten,
öffent­liche Verkehrsmittel sowie große Firmen wie MAHLE, BOSCH und die Sparkassen
Versicherung befinden sich in der Nähe.
Gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstaßen B10 sowie B27 ist vorhanden.
Ins Zentrum von Stuttgart sind es 15 bis 20 Minuten.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Gastronomie
250m
Sport
450m
Natur
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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