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Provisionsfrei - Penthouse-Neubau über den Dächern von Nürnberg-Röthenbach

Hesselbergring 11, 90449 Nürnberg (Röthenbach) – Bayern
364.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Wohnung
Penthouse

Im Rahmen eines innovativen Bauprojekts entsteht auf den Flachdächern der bestehenden Mehrfamilienhäuser am Hesselbergring ein zusätzliches, achtes Stockwerk mit insgesamt neun exklusiven Penthouse-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 52 m², 68 m² und 105 m² und bieten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen.

Die durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Design und Ästhetik zeichnen dieses Zuhause aus – ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen echte Wohlfühlmomente.

Die Wohnungen werden in ökologischer und energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und verfügen über eine moderne Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (unabhängig vom Bestand) sowie eine Photovoltaikanlage. Die Penthäuser werden Teil der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG) und umfassen sechs Außenstellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese können separat dazugekauft werden.
Stellplatz: 18.000 €
Garage: 30.000 €

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Objekt-Nr
OM-359715
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
364.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.857 €
Gesamtkosten
ca. 381.857 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 364.000 €
Grunderwerbsteuer 12.740 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neubau: Aufstockung eines zusätzlichen Stockwerks auf bestehende Mehrfamilienhäuser
Wohnungen:­ 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 m², 68 m² und 105 m²
Terrassen: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse
Bauweise: Ökologische Massivholzbauweise
Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, unabhängig vom Bestandsgebäude
Energieversor­gung: Photovoltaikanlage
Stellplätz­e: Sechs Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz
Fassade­: Dämmung und Neuanstrich der Bestandsgebäude

Lage

Das Projekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Röthenbach, direkt an der Grenze zur Stadt Stein. Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rednitz und den umliegenden Grünanlagen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste U-Bahnhof (Linie U2) ist nur 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ca. 8,7 km, der Flughafen rund 17 km. Die Autobahn A73 ist in etwa 1 km erreichbar.

Lage-Check

Sport
350m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Einkaufen
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Impressum:
Wölfel & Vere GmbH
Rothenburger Straße 24 A
90522 Oberasbach
Deutschland

Ver­treten durch die Geschäftsführer:
Florian Wölfel, Manuel Vere

Kontakt:
Telefon: 0911 / 31109948
E-Mail: office@woelfel-invest.de

Re­gistereintrag:
Eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Fürth
Handelsregisternummer: HRB 21104

Umsatzsteuer-ID: DE 324669531 gemäß § 27a UStG

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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