Idyllisches Einfamilienhaus mit traumhaften Garten im grünen Lichtenrade

• Das Haus in besitzt einen großen überdachten Eingangsbereich mit 2 Säulen
• Nach Betreten des Hauses werden Sie von einem schönen
Flurbereich mit Vorflur und danach von einer eleganten
Holztreppe empfangen
• im EG befinden sich 2 Zimmer mit erhöhter Deckenhöhe,
Küche und Gästebad
• alle Fenster und Außen-Türen im EG/ OG sind mit Stichbogen gearbeitet
• im OG: befinden sich die Schlafzimmer und 2 Bäder, davon ist
ein Bad nur vom Elternschlafzimmer zugängig
• in Ost-Richtung befindet sich ein 6 m langer Balkon mit 2
Säulen
• Zutritt zum großen überdachten Balkon hat man vom
Schlafzimmer und großem Badezimmer mit schönen Blick über
den blühenden Garten und dem dahinter liegenden grünen
Wald zur Entspannung
• das Dach hat 2 große gegenüberliegende Gauben und besitzt
eine 37 Grad Neigung mit breitem Dachüberstand, ist
wärmegedämmt mit dicker Glasfaserwolle
• Einbau in 2025 - einer hochleistungsfähigen Gastherme zur
Wärme- und Wasserversorgung ist im Abstellbereich des OG
• Kellerfenster haben alle einen großen Lichtschacht mit Sicherheitsverriegelung
• Es gibt im Kellerbereich - 2 Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum und Anschlussraum
• Haus besitzt einen neuwertigen Thermoputz
• hat einen mit dem Haus verbundenen und überdachten
Geräteabstellraum, der von außen zugängig ist
• die Grundstückszufahrt und der Weg zum Haus mit dem
großzügigen Carport- links neben dem Haus- sind geplastert
• der sehr schön angelegte Garten besitzt mittig einen
Seerosenteich, der die Idylle des Gartens mit seinem schönen
Sträuchern, Blumen und gepflegtem Rasen unterstreicht

Das Grundstück befindet sich in Toplage von Lichtenrade. Die
ruhige und gepflegte Umgebung wird umsäumt von Einfamilien
oder Doppelhäusern mit viel Grün.
Thuja-Hecken und eine neue Zaunanlage umrunden Ihr neues
Zuhause ab.
Das Haus wurde optimal im Grundstück platziert und besitzt
einen fast uneinsehbaren Wohlfühlgarten mit einem Teich und
dem wertigen Baumbestand, der zugleich Erholungsoase ist.
Zusätzlich finden hier Ihre Autos Ihren sicheren Parkplatz, am
Haus und vor dem Grundstück.
Die Großstadt vor der Tür - hinter dem Haus der erholsame Wald.
Abwechslungsreich und doch naturnah präsentiert sich der
beliebte südliche Stadtteil des Bezirkes Tempelhof
Schöneberg. Einerseits wohnen Sie in der idyllischen Umgebung,
andererseits genießen Sie die Vorteile der Großstadt.
So gibt es Bushaltestellen in ca. 50 m und der S-Bahnhof
Lichtenrade ist schnell erreicht. Auch sind diverse Buslinien in
andere Richtungen in nächster Nähe vorhanden und
gewährleisten eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn in die
Innenstadt. Autofahrer gelangen über die B96 zügig in die City
und erreichen problemlos das Berliner Umland oder den Berliner
Ring.
Das grüne Lichtenrade bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, Friseursalons, Schneiderei und vieles
mehr. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Arztpraxen
mit Fachärzten, Apotheken, diverse Kindergärten sowie Schulen.
Aber auch sehr schöne Restaurants und kleine Cafés sind ein
weiteres Plus für diese gutbürgerliche Wohngegend.
Durch die rasche Anbindung an den neuen Flughafen BER
gelangen Sie schnell an Ihr Wunschziel, ohne jedoch einer
großen Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu
unterliegen. Eine bessere Infrastruktur kann man sich nicht
wünschen