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Energieeffiziente Doppelhaushälfte KfW55, Markt Indersdorf/Ainhofen

85229 Markt Indersdorf (Ainhofen) – Bayern
795.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
236 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Familienfreundlich. Energieeffizient. Stilvoll. Ihre neue Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ainhofen.

Sie suchen eine moderne, energieeffiziente Immobilie in familienfreundlicher Umgebung? Dann wird Sie dieses besondere Zuhause in Ainhofen begeistern!

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016, erbaut von renommierten regionalen Baufirmen, überzeugt durch durchdachte Architektur, helle Räume und einen idealen Grundriss für Familien. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft, bietet das Haus auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 236 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Raum­aufteilung:

Erdgeschoss:
­

Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Gäste-WC mit stilvollem Naturstein-Waschbecken
Offene­ Einbauküche mit nahtlosem Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich
Zugang zur überdachten Südterrasse.

Obergesc­hoss:

Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum sonnigen Südbalkon
Geräumiges Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken

Dachgesch­oss:

Großzügiges, offenes Studio – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum
Weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster

Ke­llergeschoss:

Großer Hobbyraum mit Stromanschluss
Hauswirtschaft­sraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschl­uss
Zusätzlicher Abstellraum für Vorräte und Technik
Fußbodenheizung im Hobbyraum.

Zusätzliche Ausstattung:

Doppelgarage­ mit elektrischem Tor sowie 2 Außenstellplätze
Gepflegte Außenanlagen mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen

Fazit:

Dies­e Immobilie vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnumfeld auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-359664
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.572 €
Gesamtkosten
ca. 832.572 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 27.825 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
190 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Angaben zur Ausstattung

Highlights im Überblick:

Energieeffizient­e Bauweise mit moderner Gasheizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und unterstützender Solarthermie
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz, elektrischen Rollläden und hochwertigen Fliegengittern
Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz und Feinsteinzeugfliesen
Zwei großzügige Außenbereiche: Überdachte Südterrasse sowie zusätzlicher Freisitz im Eingangsbereich
Einladender Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit modernen Markengeräten und viel Stauraum

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Zone / Spielstraße in Ainhofen und ist ruhig und ländlich gelegen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
23,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte keine Makleranfragen!
Wir bitten höfflich darum, von Kontaktaufnahmen durch Makler oder Immobilienvermittler abzusehen. Es besteht keinerlei Interesse an einer Zusammenarbeit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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