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ruhig, hell, familienfreundl., barrierefrei, 4-Zimmer, Terrasse, Gartenanteil, TGStellpl

12489 Berlin (Adlershof)
498.500 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Geräumige, helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung
in sehr ruhiger Südwestlage, umgeben von Grün, 3 Fensterfronten zum Garten, gepflegtes Anwesen,
Baujahr 1998, 5-stöckiges Mehrfamilienhaus, große Grünfläche zum Grundstück gehörend,
4 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC und -Dusche, Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil, eigenes abschließbares Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnung gelegen, mit Aufzug gut erreichbar, absperrbarer Fahrradabstellraum, Aufzug,
Gasheizungsanlage wurde 2017 erneuert und auf Wasserstoffbetrieb vorbereitet, Energieausweis Stufe D, 107 kWh/m²/a.
1 Zimmer ist etwas abgeteilt vom Rest der Wohnung, gut nutzbar als Büro oder zur Untervermietung mit eigenem innenliegendem WC und Dusche.
Direkter Zugang zur Grünanlage und zum Spielplatz über die Terrasse.
Barrierefreier Zugang zur Wohnung, zum Garten/Spielplatz und zur Tiefgarage, die mit dem Aufzug bequem zu erreichen ist.

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Objekt-Nr
OM-359446
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.370 €
Gesamtkosten
ca. 534.869 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
28.500 €
Hausgeld mtl.
334 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.500 €
Grunderwerbsteuer 29.910 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Küche Kunststoffboden, 2 Zimmer Teppichboden; Wohnzimmer, 1 Zimmer und Diele Laminat, an allen Fenstern Rolläden, Bad/WC und Gäste-WC mit Dusche mit hellen Fliesen, Küche nicht eingerichtet,

Lage

Ruhige Seitenstraße in Berlin-Adlershof, 600 m zur S-Bahnstation Adlershof (5 Min. zu Fuß) u, gute Straßenbahn- und Busverbindung nach Köpernick bzw. zum Flughafen BER, in das Umland und die zahlreichen Naherholungsgebiete,
reichlic­h Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und kleine Geschäfte, kulturelles Leben (Stefan-Heyn-Bibliothek mit Veranstaltungen) und das Kulturzentrum alte Schule mit Workshops und Konzerten,
zu Fuß erreichbare Grundschulen Gesamtschulen und weiterführende Schulen in der Nähe.
Mehrere ansprechende Restaurants und Lokale in der Nähe.
Der Stadtteil Adlershof ist bekannt als Wissenschafts-, Innovations- und Medienzentrum, zahlreiche Universitätsinstitute.
Hier vereinen sich historische Tradition von Köpenick/Treptow, ein gewachsenes Viertel mit altem Gebäudebestand und Moderne mit dynamischer Entwicklung. Wissenschaftszentrum WISTA, ideales Umfeld für junge Familien, Wissenschaftler und Studierende.
Angenehme Mieter- und Eigentümerstruktur. Zuverlässiger, engagierter Hausmeister, im Anwesen wohnend und gute zuverlässige und solide wirtschaftende Hausverwaltung. Engagierter und kompetenter Verwaltungsbeirat.
Die Anlage ist insgesamt gut im Schuss,
kein Investitionsrückstau, keine Sonderumlagen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, Wassersportmöglichkeiten (Landschaftspark Johannistal/Adlershof, Treptower Park, Spree-Ufer, Ufer und Seen an der Dahme)
Diverse Erholungsgebiete im Umfeld,
gute Straßen-Verbindung zur A10 bzw. A117 und zur B96a, schnelle Verbindung zum Flughafen BER per Auto und mit ÖPNV.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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