Büro/ Laden für Selbstnutzer+inkl. Tiefgaragen-Platz+Energiekl. B+Fußb.-Heiz.+Bj 1995

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Diabetesbedarf, Minimarkt, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Autodachzeltanbieter) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+vorhand­ene Badewanne wird entfernt und durch Waschbecken ersetzt
+drei Entlüfter im Ladenraum und 1 Entlüfter im WC
+hochwertige Ladentür
+Baujahr 1995
+Lagerraum im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+'frei' bzw. bezugsfertig besonders für Selbstnutzer, aber auch als Mietrenditeobjekt geeignet.
+Preis ermittelt auf Basis der aktuell marktüblichen Vermietung und einer ca. 5.5% Mietrendite vor Kosten

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

Die attraktive gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit Kirschbergstraße/ Elsterblick in Leipzig-Möckern (Grenze zu Leipzig-Gohlis) ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ist entsprechend für eine Nutzung mit und ohne Publikumsverkehr geeignet.
Es finden sich viele langjährige Mieter, was die Beliebtheit des Objektes widerspiegelt.