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Stadthaus mit Flair zum Wohnen und Arbeiten
85088 Vohburg (Vohburg an der Donau) – BayernDas freistehende Stadthaus bietet 250 qm Wohnfläche und zusätzliche110 qm im Souterrain ( als Büro/Wohn - Freizeitraum mit eigenem Bad , WC und Küchenbereich) sowie ein 558qm großes Grundstück.
Alle 5,5. Räume sind großzügig gehalten, mit bis zu 2,70m Raumhöhe sind ideal für Familien und Menschen die Raum genießen.
BESONDERHEIT.
Der Baustils, die Stuckarbeiten,die außergewöhnliche Eingangstüre und Treppe verbinden den Standort des Hauses in der Herzogstadt Vohburg mit der Moderne.
Ein Wamsler Küchenherd, 2 Gussöfen und der Kamin im Wohnzimmer bieten Gemütlichkeit in den Räumen
Sauna mit Farblicht und Schwallbrause, Kneippguss zur Erholung
Doppelgarage mit 42qm und Elektrischen Toren
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Objekt-Nr
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OM-359084
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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965.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.670 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.010.670 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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340 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Stil des Bayerischen Barock in Ziegelbauweise , Sprossenfenster mit Schallschutz und Oberlichte, Dachgauben, Spenglerarbeiten in Kupfer,
Wasserdichte Betonwanne und isolierter Keller.
Lage
Die Villa liegt am Altstadtrand der Herzogstadt Vohburg an der Donau, nur
200 m von der Innenstadt durch das Wahrzeichen dem Donautor mit all ihren Lokalen und Geschäften verbunden.
Direkt an einer kleinen Parkanlage mit genügend Stellplätzen und im Umkreis von ca.800m finden Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen
Zwischen München, Regensburg und Nürnberg und nahe Ingolstadt, Manching und Neustadt haben sie die Möglichkeit zu Leben und zu Arbeiten.
Flughäfen
München Franz Josef Strauß ca 74 km
Airport Nürnberg ca 110 km
ETSI Ingolstadt -Manching ca 10 km
Freizeitmöglichkeiten
Der Naturpark Altmühltal, die Donauauen, die Hollertau, Seen, Museen , Kirchen und Schlösser und zahlreiche historische Orte befinden sich im Umkreis von nicht einmal 100 km.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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91,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: Gabriele Reith
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