Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Hühnerhaltung & Werkstatt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll kernsanierte (2023/2024) Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlichem Idyll – perfekt für Familien, Tierfreunde und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen.

Eckdaten:
•Wohnflä­che: ca. 137 m²
•Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
•6 Zimmer
•2 moderne Badezimmer
•Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
•Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil
•Riesiger Dachboden mit viel Potenzial
•Unterkellert mit historischem Gewölbekeller – ideal zur Lagerung oder als Weinkeller
•Garage vorhanden

Besondere Highlights:
•Zwei Pferdeställe
•Ein Hühnerstall mit sehr großem, eingezäuntem Auslauf – ideal für Hobbyhalter oder Selbstversorger
•Große Scheune mit bereits genehmigter Nutzungsänderung zur Hobbywerkstatt durch die Stadt Altdorf – perfekt für Handwerker, Bastler oder kreative Projekte
•Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Heizsituation:
Heiz­ungsleitungen, Heizkörper, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie die Fußbodenheizung im Untergeschoss sind bereits installiert – das Heizsystem selbst (z. B. Wärmepumpe, Pelletheizung etc.) ist noch nicht vorhanden und kann individuell gewählt und eingebaut werden.

Dieses besondere Objekt bietet Raum zum Wohlfühlen und Verwirklichen – inmitten der Natur und doch gut angebunden.

Ideal für Familien, Selbstversorger oder alle, die das Landleben mit Komfort genießen möchten.

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Hinweis:
Bes­ichtigungen sind nur mit Finanzierungsbestätigung möglich, da das Haus derzeit noch bewohnt ist.

Wappeltshofen liegt 8 km östlich der Stadt Altdorf bei Nürnberg. Hier leben sie ruhig und zurückgezogen im Einklang mit der Natur.
Verkehrstechnisch ist man über die Autobahn A3, welche sie im circa 13 PKW Minuten erreichen gut angebunden.
Das Stadtzentrum von Nürnberg erreicht man somit in 30 Fahrminuten.

Eine Kindertagesstätte ist direkt im Nachbarort vorhanden (1,1 km Entfernung)
Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Altdorf.
Busverbindungen bestehen und die Haltestelle befindet sich direkt hinterm Haus.

Wenn sie mehr über dieses Traum-Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich oder per Video.