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Top Lage! Bänschstrasse ! Liebevoll saniert

Bänschstraße, 10247 Berlin (Friedrichshain)
260.000 €
1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle 1 Zimmer Wohnung in der 2.Etage im ruhigen Seitenflügel gelegen. Mit dem herrlich sonnigen Blick auf dem Baum vor den Fenstern, lässt es sich hier wunderbar entspannt leben. Obwohl doch mitten drin im angesagten Samarieterkiez.
Ein eigener Keller steht ebenfalls wie ein Stellplatz für Fahrräder zu ihrer Verfügung und ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.

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Objekt-Nr
OM-359059
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.628 €
Gesamtkosten
ca. 279.628 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 15.600 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

1 Zimmer Wohnung Kernsaniert mit besonderen Highlights in der Ausstattung : Sicherheitsschloss, verdeckte Ablage für Koffer, mit Stuckleisten verziert und dimmbarer LED Deckenbeleuchtung

Lage

Traumlage im Samariterkiez in einer der schönsten Straßen Friedrichshains. Anbindung mit U 5 (Direktverbindung zum Hauptbahhnof über Brandenburger Tor etc.), oder S- und Ring-Bahn (Frankfurter Tor). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bioladen, Drogeriemarkt, Edeka, Lidl, Rewe, Ring-Center, zahlr. Restaurants, Cafés, Apotheke, Ärzte, uvm., alles fußläufig entfernt. Es bleiben keine Wünsche offen. Ein Kfz ist überflüssig, Parkmöglichkeiten bestehen dennoch (kein eig. Stellplatz). Die schöne Bänschstr. wird von Gründerzeitbauten flankiert und ist von einem parkähnlichen Grünstreifen mit Bänken und Blick auf die Samariter Kirche.
Infrastruktur (im Umkreis von 500 Meter)
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
50m
Einkaufen
100m
Nachtleben
150m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

1906 entworfen und gebaut von Arthur Rosenberg eingebunden in die wunderschöne Bänsch Allee

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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