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Romantisches, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Schwalbach

65824 Schwalbach am Taunus – Hessen
1.275.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
822 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Vorab: Bitte keine Makleranfragen.

Unser HAUS IM GRÜNEN liegt herrlich eingebettet im Schwalbacher Villenviertel, eingerahmt in den sehr großen, liebevoll angelegten Garten mit Teich, in dem im Wechsel der Jahreszeiten unterschiedliche Blumen und Büsche blühen sowie Vögel zwitschern.

Dieses freistehende, romantische und sehr solide gebaute Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Vorzügen:

 Das Wohn- und Esszimmer fließen ineinander über. Die angrenzende Wohnküche mit kleiner, schöner Sonnenterrasse sind unser persönlicher Lieblingsplatz. Wir und unsere Gäste lieben die Küche, da eine Flügeltür auf die kleine Terrasse einlädt und den Blick in den Garten freigibt! Besonderheit: Hinter zwei alten Holztüren verstecken sich eine etwas größere und eine schmalere Speisekammer.

Ein Arbeitszimmer im Obergeschoss bietet die Möglichkeit, den Blick auf den Taunus schweifen zu lassen und neue Inspiration für die Arbeit zu finden. Dieses Zimmer eignet sich aufgrund der Größe auch ideal als Kinderzimmer.

Im Schlafzimmer im Obergeschoss findet sich ausreichend Platz für große Schränke. Besonderes Highlight im Obergeschoss ist das „jetzige Gästezimmer“ mit „alter Flügeltür“ und direktem Zugang zum Balkon.

Das Bad ist klein, aber fein! Eine Badewanne mit integrierter Regendusche ist vorhanden sowie genügend Staufläche für Badutensilien – dank kluger Planung ein echtes Schmuckstück.

Genießen Sie von allen Zimmern des Hauses den schönen Blick in den eigenen Garten und die Umgebung. Das Haus ist ganzjährig sonnendurchflutet und hell. Besonders ist, dass es im Sommer durch die doppelte Außenverschalung immer angenehm kühl ist.

Wir bieten ein echtes WOHLFÜHLHAUS mit toller Infrastruktur und mit vielen netten Nachbarn. Ein großer Keller, ein riesiger Dachboden (problemlos ausbaubar) sowie eine Garage runden dieses besondere Haus ab.

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Objekt-Nr
OM-358785
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.705 €
Gesamtkosten
ca. 1.366.704 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.275.000 €
Grunderwerbsteuer 76.500 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
1936
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wir haben das Haus mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Einbauten in Küche und Bad kernsaniert. Es befindet sich in frisch gestrichenem Zustand, so dass man sofort einziehen und losleben kann. Die besondere Bauart im Stil eines Kaffeemühlenhauses machen es besonders charmant.

Lage

Das Haus liegt absolut genial direkt vor den Toren Frankfurts und in unmittelbarer Nähe zum Taunus. Zur nächsten S-Bahn-Station sind es fußläufig nur 5 Minuten. Die S-Bahn fährt innerhalb von 15 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und zur Messe. Zum Flughafen müssen Sie nur einmal umsteigen oder fahren direkt mit dem Taxi nur 15 Minuten. Trotz dieser zentralen Lage liegt das Haus sehr ruhig im schönsten Viertel von Schwalbach.

In direkter, fußläufiger Nähe finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie das wunderschöne Naherholungsgebiet Aboretum. In unmittelbarer Nähe finden sich auch alle Schulformen: Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule sowie ein sehr gutes Gymnasium.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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