Provisionsfreie 3Zi. Dachgeschoss Wohnung

Genießen Sie Ihren Feierabend inmitten des Naturschutzgebietes Rhein/Kaiserstuhl.
Mit spektakulären Sonnenuntergängen und unverbauter Aussicht!

Dachgeschoss Wohnung 100qm im 2. Obergeschoss; Haus 1994 in Massivbauweise
mit 4 Wohneinheiten gebaut;
3 Zimmer mit offenen Dachstuhl, großem Wohn/Essbereich und abgetrennter Küche.
Südbalkon mit kleinen Erker und Panoramasicht.
Das Dach endet in einer Höhe von 120cm somit ist genügend Platz unter der Dachschräge.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Kniestock der an beiden Dachseiten geöffnet werden kann.

Das Gäste WC wurde neu renoviert und der Dachstuhl 2021 in Badezimmer und Küche neu geölt.
In der Wohnung ist ein Korkboden. Im WC und zum Erker am Balkon wurden Terracottafliesen verlegt.

Die Wohnung gehört zum Teil renoviert und bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihren Wohntraum.

Der Wohn-/Essbereich hat eine Fläche von knapp 45qm von diesem aus gelangen Sie auf den Balkon der zur Südseite zeigt. An der Durchreiche zur Küche befindet sich der französischen Balkon mit Blick auf die Vogesen.
Über den langen Flur gelangen Sie in das ca 25qm große Schlafzimmer sowie in das Badezimmer und dem Kinderzimmer/Büro.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlich nutzbarerer Garten mit kleiner Terrassenfläche.

Neue Hebeanlage 2021
Modernisiertes WC 2022
Großzügiger Keller
Zusätzlicher Stauraum im Dach (Kniestock)
2 Parkplätze im VK Preis inklusive
Gemeinschaftsgarten­

An der Grenze zu Frankreich und dem Kaiserstuhl, eingebettet in der Rheinebene unterliegt Weisweil den mikroklimatischen Einfluss der Region mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden.
Der idyllische Ort Weisweil mit seinen knapp 2200 Einwohnern liegt unweit von Freiburg direkt am Rhein in einem der letzten Urwaldgebiete in Deutschland.

Die Wohnung liegt direkt an den Obstwiesen dahinter liegt der Rheinwald mit den geschützen Rheinauen.
Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge entlang der Altrheinarme genießen oder lassen den Feierabend am Rheinkiosk direkt neben dem Yachthafen ausklingen.

Durch die Lage direkt am Naturschutzgebiet, eingebettet in der Rheinebene; den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen rund um Weisweil lässt sich der Kaiserstuhl, die Elzwiesen oder Taubergießen ganz einfach erreichen.
Der Europapark Rust ist 12 km entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Freiburg (32km) oder Offenburg (43km).

In 12 km Entfernung gelangen sie über den Grenzübergang Sasbach/Mackolsheim nach Frankreich ins angrenzende Elsass.
Entfernung zu Straßburg 65km. Entfernung Basel (CH) 89km.

Weisweil hat einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr der Sie über den Bahnhof Kenzingen zur Bahnverbindung Karlsruhe – Basel bringt oder über Endingen können Sie die neue S-bahn Linie nutzen, die den Kaiserstuhl mit dem Schwarzwald verbindet.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort.
Ärztliche Versorgung, Apotheken und Supermärkte sind in ca. 4km Entfernung in den nächstliegenden Dörfern oder Kleinstädten zu finden.

Des weiteren finden Sie verschiedene Direktvermarkter und Hofläden in der näheren Umgebung.

Nächstliegende Kleinstädte sind Endingen, Kenzingen und Herbolzheim.

Es ist für 2025 ein Supermarkt zur Nahversorgung in Weisweil geplant.

Entfernungen:

S­upermärkte 4km

Arzt/Apotheke 4km

Rust Europapark 12km

Grenze Frankreich12km

Freiburg32km­

Offenburg43km

Straßburg­65km

Feldberg 75km

Basel89km