4,9 % Rendite! Renovierte & vermietete 1-Zi.-Whg. in Nürnberg

Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Humboldtstraße in Nürnberg-Galgenhof/ Steinbühl. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist vollständig möbliert – inklusive Einbauküche, Waschmaschine und sämtlicher Möbel. Gasetagenheizung Neu Februar 2022

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit optimaler Raumaufteilung. Küche und Bad sind in einem sehr gepflegten Zustand und auf aktuellem technischen Stand. Die Wohnung wird inklusive aller Einrichtungsgegenstände verkauft und ist aktuell zuverlässig vermietet.

Die Warmmiete beträgt 820 € monatlich, das Hausgeld liegt bei 173 €, wovon rund 85 € umlagefähig sind. Damit ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 4,9 %. Preis vhb.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße 79 im beliebten Stadtteil Gostenhof – nur wenige Minuten westlich der Nürnberger Innenstadt. Gostenhof ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, charmante Altbauten und die perfekte Mischung aus Urbanität und Lebensqualität.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste U-Bahn-Station (z. B. „Rothenburger Straße“) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe.

Auch Freizeitangebote wie Parks, Fitnessstudios, Bars und Galerien sind zahlreich vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studenten oder Pendler.

Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage und die stabile Mietnachfrage machen Gostenhof zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Nürnberg – und zu einem idealen Standort für Kapitalanleger.