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Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus im Vilstal

Seidlbrandweg 3, 92266 Ensdorf (Wolfsbach) – Bayern
567.000 €
8,5
Zimmer
252 m²
Wohnfläche
806 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

- vermietetes Dreifamilienhaus in Ensdorf (OT Wolfsbach)
- Baujahr 1996, gepflegter Zustand, Fassade 2022 frisch gestrichen
- Grundstück: 806 m² mit Doppelgarage und Außenstellplätzen
- Vollunterkellerung und großer Dachboden - zusätzlicher Stauraum
- pro Mietwohnung eigener Gartenanteil mit Terrasse bzw. Balkon

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Objekt-Nr
OM-358417
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
567.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.335 €
Gesamtkosten
ca. 594.334 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 567.000 €
Grunderwerbsteuer 19.845 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,26%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohneinheiten und Ausstattung:

- 1. Wohnung im EG: 1,5 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, 2024 modernisiert (Boden, Decken, Beleuchtung, Küche, Türen), neue Einbauküche (mitverkauft)
- 2. Wohnung im EG: 3 Zimmer, 75 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, großer Gartenanteil mit Terrasse in Südausrichtung, frei werdend ab 31.07.2025
- 3. Wohnung im DG: 4 Zimmer, 122 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, Decke weiß gestrichen, großer Balkon in Südausrichtung, Gäste-WC
- Heizung: Öl-Zentralheizung (frisch gewartet), Teil-Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper
- Kaminanschluss in jeder Wohnung - zusätzlicher Wohlfühlfaktor
- Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergie 122 kWh/m²xa, Primärenergie 134,2 kWh/m²xa, Energieeffizenzklasse D
- Nebenkostenabrechnung: sauber getrennte Zähler je Einheit für einfache Abrechnung
- neue Schallschutztüren je Wohneinheit

Rendite und Nachfrage:

- Aktuelle Jahres-Kaltmiete: 22.680,00 EUR (1.890 EUR mtl. zzgl. NK)
- Hohe Vermietungsnachfrage: Neuvermietungen stets binnen weniger Wochen
- Perfekte Mischung: stabile Einkünfte als Kapitalanlage plus Teil-Eigennutzung möglich

Lage

- Ruhige Wohnlage in Wolfsbach (Ensdorf)
- unmittelbare Nähe zum Fünf-Flüsse-Radweg
- Busverbindung vorhanden
- Einkauf, Schule, Ärzte, Tankstelle, Bank im Nachbarort Ensdorf vorhanden
- Autobahnauffahrt A6 in nur 5 km erreichbar
- gute Autoanbindung durch Bundesstraße nach Amberg

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
250m
Medizin
Sport
250m

Energie

Endenergieverbrauch
122,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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