Einkauf unter Bodenrichtwert: Entkerntes Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial in Dortmund-Marten

In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Marten präsentiert sich das Reihenmittelhaus als spannende Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder ambitionierte Bauherren. Die Immobilie befindet sich in der Steinhammerstraße 89 und wurde ursprünglich im Jahr 1892 in massiver Bauweise errichtet. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1945.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² auf einem 438 m² großen Grundstück eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsperspektiven – vom Rückbau und Neubau über eine kreative Zwischennutzung bis hin zu sonstigen Nutzungskonzepten.

Das Haus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und unterliegt keinem Denkmalschutz – beste Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

D­er Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 330 € / m² und ergibt bei einer Grundstücksfläche von 438 m² einen Bodenwert in Höhe von 144.540 €. Es ergibt sich der Einkauf unterhalb des Bodenrichtwerts.

Dortmund-Marten, ein Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Dortmund, vereint urbanes Wohnen mit hohem Entwicklungspotenzial. Als Teil des dynamischen Ruhrgebiets profitiert Marten von einer starken wirtschaftlichen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr – einem der größten Ballungsräume Europas mit über 10 Millionen Einwohnern. Dortmund selbst zählt rund 600.000 Einwohner und gilt als wichtiger Standort für Technologie, Logistik und Dienstleistungen.

Marten zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Wohnquartieren, Gründerzeitbauten und modernen Infrastrukturprojekten aus. Besonders Familien und Pendler wissen die hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen: Die S-Bahn-Linie S4, die Stadtbahn U44 sowie diverse Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 15 Minuten) sowie zu umliegenden Städten. Über die nahegelegene A40 und B1 sind auch regionale und überregionale Ziele bequem erreichbar.

Zudem gewinnt der Stadtteil durch zahlreiche städtische Initiativen an Lebensqualität – etwa durch die Umgestaltung des Martener Zentrums, den Ausbau von Grünflächen und Investitionen in Schulen und Kitas. Die Nachfrage nach Wohnraum in Marten steigt kontinuierlich: Laut aktuellen Marktanalysen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 2.150 € (2024) – mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

D­ie Steinhammerstraße 89 befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Wohnlage mit bester Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärztehäuser sowie Schulen und Kitas – alles fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Dortmund-Marten Süd“, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch das beliebte Einkaufszentrum Indupark sowie das Klinikum Dortmund sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Nähe zum Volksgarten Lütgendortmund sowie zum Naturschutzgebiet Hallerey vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.