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Aussenansicht Zimmer Zimmer Eine von 4x Einbauküchen Badezimmer Stadtzentrums-Lage
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7% Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum Vilsbiburgs

84137 Vilsbiburg – Bayern
1.199.000 €
29
Zimmer
662 m²
Wohnfläche
295 m²
Grundstücksfläche
Haus
Mehrfamilienhaus

Wohn-/ und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer langjährig vermieteten Geschäftseinheit im Stadtzentrum

662qm Wohn- und Geschäftsfläche plus Garage
Kaltmieteinnahmen:
EUR 6.759 pro Monat

Das Haus eignet sich zur Kapitalanlage.

Instandhaltung
Modernisie­rung der Elektrik 2024
Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen 2024
Viessmann Ölheizung Baujahr ca. 2016
Bayerwald Kunsstoffisolierfenster ca. 2009
Fassade teilgedämmt und überarbeitet


Aufteilung
Ladeneinheit im Erdgeschoss (seit über 20 Jahren sicher und marktgerecht vermietet)
1. OG 2x neu ausgebaute Wohnungen
2. OG 1x Wohnung
3. OG 2x neu ausgebaute Wohnungen

Garage



Besich­tigungen und vollständige Unterlageneinsicht nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises und einer Bankfinanzierungsbestätigung, nach Absprache möglich. Bitte melden Sie sich mit Ihrer Telefonnummer.

Alle Angaben wurden nach Bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den der Verkäuferin vorliegenden Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

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Objekt-Nr
OM-357969
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.184 €
Gesamtkosten
ca. 1.255.183 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.199.000 €
Grunderwerbsteuer 41.965 € (3,50%)
Notarkosten 9.401 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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