Kapitalanlage oder Eigenheim / 4Zimmer 120qm mitten Herzen von Mannheim

Die Wohnung wurde erstmals 2023 als Gastsätte erworben und wurde in eine Wohnung umgebaut.
Es ist die einzige Wohnung im Erdgeschoss, zudem finden sich noch im Erdgeschoss 2 Abstellräume die zur Wohnung gehören.
Das Objekt an sich ist laut Energieausweis aus 1983, kein Denkmalgeschütztes Objekt.
Es ist eine Hausverwaltung drin, die die WEG verwaltet.
Hausgeld momentan betragen 220.- die die Mieter als Nebenkosten bezahlen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bringt 1630€ Kaltmiete, 1850€ Warmmiete ein.
Kann jedoch auch als Eigenheim auch genutzt werden.

Die Wohnung liegt in der Riedfeldstraße 87 im lebendigen Stadtteil Neckarstadt-West, einem aufstrebenden Quartier im Herzen Mannheims. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, urbane Vielfalt und ein stetig wachsendes Entwicklungspotenzial aus – ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben schätzen, sowie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, internationale Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und kreative Projekte prägen das Viertel und verleihen ihm einen jungen, dynamischen Charakter.

Dank der nahegelegenen Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie am nahen Neckarufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Neckarstadt-West entwickelt sich stetig weiter – sowohl durch städtische Projekte zur Aufwertung des Viertels als auch durch privates Engagement. Diese Kombination macht die Lage nicht nur heute attraktiv, sondern auch zukünftig zu einer wertstabilen Investition.