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Stadthaus in Weiden
Römerstraße 15, 50858 Köln (Weiden) – Nordrhein-WestfalenMit Anspruch saniertes Stadthaus
Erbaut 1913.
2024 vollständig saniert zu einem Effizienzhaus 85 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Altbau-Deckenhöhen
- Dachgeschoss ca. 2,30 - 3,10
- Obergeschoss ca. 2,70 m
- Erdgeschoss ca. 2,80 m
- Kellergeschoss ca. 2,00 m
Alle Räume zur Römertstr. sind östlich orientiert.
Die zum Garten gelegenen Räume und die Terrasse sind westlich orientiert.
Großzügige, offene und helle Raumaufteilung.
Dachgeschoss
- Zimmer 1 ca. 17,2 m² (19,2 m² Nutzfläche)
- Zimmer 2 ca. 15,2 m² (17,2 m² NF)
- Duschbad ca. 4,9 m² (6,2 m² NF)
Obergeschoss
- Zimmer 3 ca. 18,5 m²
- Zimmer 4 ca. 16,8 m²
- Wannen- u. Duschbad mit Doppelwaschtisch ca. 7,4 qm
Erdgeschoss
- Eingangsbereich ca. 6,2 m²
- Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 29,1 m²
- WPC-Dielen-Terrasse ca. 22,6 m² NF (11,3 m² Wfl.)
- Küche ca. 15,7 qm
- WC ca. 1,2 m²
Untergeschoss
- Haustechnik und Hauswirtschaft
- offene Raumaufteilung ca. 51,6 m² NF
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Objekt-Nr
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OM-357306
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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945.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 72.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.017.914 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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51,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1913
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Angaben zur Ausstattung
Oberflächen
- gespachtelte und farbig gestaltetet Wände und Decken
- strapazierfähiger Holz-Designboden
- Bäder ausgestattet mit Duschabtrennung, Spiegel und Spiegelbeleuchtung
Haustechnik vollständig erneuert
- Homeway-Multimedia-Verkabelung
- Glasfaseranschluss
- Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohrvorrüstung für Photovoltaikanlage und zusätzlicher EDV-Verkabelung
Fassade
- Mineralwolle-Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Verglasung (im UG und EG mit Pilzkopfverriegelung)
Dach
- Betonsteinziegel
- 26 cm Mineralwolle-Wärmedämmung
Lage
Die Römerstr. ist eine ruhige Seitenstraße zwischen Bahnstr. und Aachener Str.
Die KVB-Haltestelle Bahnstr. (Linie 1) ist in nur ca. 300 m erreichbar. Der Bahnhof Lövenich (S12 und S19) ist ca. 750 m entfernt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Rhein-Center ist nur ca. 500 m entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Privatverkauf direkt durch den Eigentümer
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Angebot von: Sander Kahlert
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