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Privates Anwesen in Niedersachsen
31609 Balge (Dolldorf) – NiedersachsenEine werthaltiges Anwesen, mit reichlich Platz für Familie, Pferde, Homeoffice, Praxis, Hobby etc., aber auch die Anforderungen der heutigen Zeitwende berücksichtigt.
Kein Luxus, kein Protz. Bei der Ausstattung des Objektes wurde Wert auf Qualität, Langlebigkeit, Funktionalität und Pragmatismus gelegt.
Dieses Anwesen ist weder klassische Villa noch reines Investmentprodukt. Es ist eine bereits geschaffene private Infrastruktur für Menschen, die nicht mehr bei null beginnen wollen.
Die Architektur erlaubt eigenständige Wohn- und Arbeitsbereiche, ohne das Gemeinsame aufzulösen. Das Grundstück schafft Distanz, Ruhe und Zukunftsreserve. Der technische und bauliche Neuaufbau nimmt dem Erwerber den schwersten Teil eines solchen Projekts ab.
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Objekt-Nr
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OM-357191
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.572.645 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 218.886 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.791.530 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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30
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
AUF EINEN BLICK
Grundstück
ca. 23.976 m²
Gesamtfläche
ca. 877,61 m²
Wohnstruktur
bis zu 4 Einheiten
Zugänge
3 separate Hauseingänge
Stellplätze
ca. 30
Status
frei · kurzfristig nutzbar
Lage
Ein privater Mittelpunkt, an dem Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste und Familie nicht auf mehrere Adressen verteilt werden müssen.
Ein sofort nutzbarer europäischer Ankerpunkt mit getrennten Bereichen und ausreichend Raum für Ankommen, Übergang und langfristige Ordnung.
Rückzug und professionelle Nutzung in einer ruhigen Umgebung - soweit die konkrete Nutzung öffentlich-rechtlich zulässig ist.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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80,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Vertrauliches Voll-Exposé
Genaue Lage, Grundrisse, technische Unterlagen und wirtschaftliche Eckdaten nach bestätigter Passung.
Besichtigung
Termin nach qualifiziertem Interesse und nachvollziehbarer Finanzierungs- bzw. Kapitalbasis.
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Angebot von: Dr.-Ing. H. Hauk
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