Wohnhaus mit nebenstehenden Büro/Werkstattgebäude - Ideal für Büro, Familie, Handwerk

Facts:
Wohngebäude:
BJ 1916, Modernisierung 1994
155m² Wohnfläche
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Waschküche, Küche
teilunterkellert
Sauna­
Gasheizung (Installation 2021), Solare Warmwasseraufbereitung, wahlweise beheizbar durch Holzvergaser und ÖL
Herbst 2021: Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung),
Frühjahr 2022: Austausch der Haustüren
Bürogebäude:
EG: 2 Große Büroräume, Teeküche, sep. Toiletten für Damen/Herren, Lagerfläche/Werkstatt
OG: Besprechungsraum, Teeküche, Badezimmer
Heizung: EG Fußbodenheizung in Büro, WC, Teeküche – Wärmepumpe betrieben mit Wärmepumpe, Holz oder ÖL. Werkstatt/Lager und OG Heizkörper, betrieben mit Öl oder Holz
Grundstück: ca 1450m² komplett eingefriedet, mehrere Schuppen, Gartenhaus, Terrasse, 3 Carport-Stellplätze, große gepflasterte Parkfläche. Überdachte Lagerflächen für Holz, Fahrräder etc.
Doppelhaushälfte mit großem Nebengebäude und jeder Menge Nebengelass. Ideal für Selbstständige die Familie und Beruf vereinen wollen.
Wohnhaus:
Das 1916 erstmalig errichtete Wohnhaus wurde erstmalig 1987 modernisiert. Im Jahr 1994 wurde es dann im Zuge eines Komplettumbaus nochmals gründlich modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit integriertem Wandschrank, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein modernes Wannenbad, eine Waschküche, und ein Esszimmer mit Blick auf den Garten. Sie haben durch das Esszimmer einen direkten Zugang auf den Hof. Von dort können Sie direkt in Ihr Bürogebäude oder in den gemütlichen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Ankleidezimmer. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoß ein modernes Duschbad. Selbstverständlich haben beide Badezimmer Tageslicht.
Das Wohngebäude ist Teilunterkellert. Im Keller finden Sie unter anderem eine Einsatzbereite Sauna.
Im Bürogebäude befinden sich im EG zwei Büroräume mit insgesamt über 40m². Hinzu kommen eine Teeküche und zwei Toiletten (Damen/Herren). Diese Räumlichkeiten sind alle mittels Fußbodenheizung, die auch über Wärmepumpe betrieben werden kann, beheizt. Im hinteren Gebäudebereich befindet sich Lagerfläche/Werkstatt oder dank großem Rolltor auch als Garage nutzbare Fläche. Das Obergeschoß beherbergt einen Besprechungsraum von ca 28m², eine Küche und ein Badezimmer. Hier wird mittels Heizkörper beheizt.
Es wäre denkbar den oberen Bereich als Einliegerwohnung zu vermarkten. Hierzu bedürfte es einem Antrag auf Nutzungsänderung. Dieser wurde noch nicht gestellt und es kann keine Garantie auf einen positiven Entscheid gegeben werden. Denkbar wäre auch eine Nutzung als 2 oder 3-Familien-Komplex z.B als Mehrgenerationenhaus.
Der Verkauf erfolgt von Privat und somit ohne Maklercourtage. Die im Inserat angegebenen Daten dienen zur Orientierung uns stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Einzig ausschlaggebend ist der notarielle Kaufvertrag. Bei ernsthaftem Interesse bitte ich um einen Besichtigungstermin.
Das Expose erreichen Sie auch unter www.18vier69.de

Velgast ist eine Gemeinde zwischen den Städten Ribnitz-Damgarten und Stralsund. Die B105 ist in ca. 3KM erreichbar, bis zur A20 sind es ca. 25KM.
Velgast selbst bietet einen Bahnhof, eine Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Hausarzt, einen Kindergarten und eine Grundschule