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Mittendrin & trotzdem ruhig: 3 Zimmer mit Garage – bezugsfrei & provisionsfrei!

50674 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-Westfalen
407.700 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wohnen im Rathenauviertel – Stilvoll, ruhig, zentral.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss vereint einen gut durchdachten Grundriss mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage – mitten in Köln-Neustadt-Süd. Der eigene Garagenstellplatz ist in dieser begehrten Umgebung ein echter Pluspunkt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsfrei – direkt vom Eigentümer.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 liegt gegenüber dem beliebten Rathenauplatz – urban, lebendig und doch wunderbar grün. Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie bietet Raum zur freien Entfaltung und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch.

Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen, aber auf Rückzugsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.

Ob als neues Zuhause oder als durchdachte Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit Lage, Qualität und Potenzial.

Besonderheiten auf einen Blick:
• Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
• Bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten
• Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ruhige Innenhoflage mit angenehmer Atmosphäre
• Inklusive Garagenstellplatz
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Hausverwaltung
• Zentrale Lage gegenüber Rathenauplatz (Köln-Neustadt-Süd)

Weitere­ Details finden Sie im vollständigen Exposé im Anhang.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-356802
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
407.700 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.981 €
Gesamtkosten
ca. 439.680 €
Hausgeld mtl.
178 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 407.700 €
Grunderwerbsteuer 26.501 € (6,50%)
Notarkosten 3.618 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

🚉 Verkehrsanbindung
• U-/Straßenbahn
◦ Zülpicher Platz (Linien 9, 12, 15): ca. 300 m / 4 Min. Fußweg
◦ Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18): ca. 500 m / 8 Min. Fußweg
• Regionalbahnhof Köln Süd
◦ RE22, ICE 251, RB 24/26/48, RE 5 (RRX), RE 8/9/12: ca. 500 m / 6 Min. Fußweg
• Aachener Straße: ca. 700 m / 10 Min. Fußweg
• Universität zu Köln: ab 800 m / 11 Min. Fußweg
• Kölner Dom / Hauptbahnhof: mit ÖPNV ca. 20 Minuten

🛍️ Einkauf & Gastronomie
Alles für den täglichen Bedarf direkt um die Ecke:
• Supermärkte aller großen Ketten (REWE 350 m / 4 Min. Fußweg)
• Bäckereien (Bäckerei & Konditorei Hütten 300 m / 5 Min.)
• Drogerien (ROSSMANN 350 m / 4 Min.)
• Kiosk mit Bankautomat, Post und Paket: 30 m / 1 Min. Fußweg

🍽️ Gastronomie-Highlights:
• Mashery Hummus Kitchen (im Haus) – Mediterran & Vegan
• Jim & June – American Diner
• Oruc Kebap – Klassiker der Szene
• The Coffee Gang – Specialty Coffee & Kuchen
• Bei Oma Kleinmann – Kölsche Hausmannskost
• Hellers Brauhaus, Biergarten am Rathenauplatz – Braukultur & Gemütlichkeit

🌳 Freizeit & Erholung
• Rathenauplatz: Grüne Insel mit Biergarten, Spielplatz, Boule-Fläche und Nachbarschaftsevents direkt vor der Tür
• Hiroshima-Nagasaki-Park (Innerer Grüngürtel): ca. 10 Min. Fußweg – Joggen, Picknicken, Entspannen
• Aachener Weiher: ca. 700 m – beliebter Treffpunkt im Sommer
• Off Broadway Kino: Independent-Filme mit Biergarten (Zülpicher Str. 24)
• Unipark: Großzügige Grünfläche direkt an der Universität

🎭 Kultur & Nightlife
• Bars & Clubs:
◦ Gilbert’s Pinte – älteste Studikneipe mit Sportübertragungen
◦ Stiefel – Billard & Kicker in studentischer Atmosphäre
◦ Rosebud – stilvolle Cocktailbar
◦ Stereo Wonderland – Indie-Club für Wochenend-Warm-Ups
• Kunst & Events: Freie Theater, Galerien, Pop-up-Ausstellungen entlang der Zülpicher Straße
• in direkter Nachbarschaft
◦ Belgisches Viertel - trendige Boutiquen, Ausgehspots, Galerien
◦ Mauritius-Viertel - urbane Mischung aus Szene-Bars, modernen Hotels und historischer Architektur – zentral und lebendig
◦ Südbahnhof-Viertel - kreative Hotspots, studentisches Flair und vielfältige Gastronomie – zwischen Gründerzeit-Charme und urbanem Lifestyle

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

• Der Käufer trägt die Kosten für Grunderwerbsteuer sowie Notar und Gericht. Alle Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

• Keine Makleranfragen erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind gemäß § 7 UWG untersagt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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