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Effiziente Wohnlösung auf ca. 170 m² – ideal für Familien mit Platzbedarf
90579 Langenzenn (Lohe) – BayernViel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen
Dieses clever geplante Massivhaus bietet auf rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche jede Menge Flexibilität für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss lädt ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche zum Genießen und Beisammensein ein. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind praktisch integriert – letzterer kann bei Bedarf in den voll ausgebauten Keller verlegt werden, wodurch Platz für ein zusätzliches Zimmer oder Homeoffice entsteht.
Oben warten drei helle Zimmer und ein modernes Bad – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer im EG lässt sich bei Bedarf sogar teilen – mehr Raum für Ihre Ideen!
Besonderes Highlight:
Der vollwertige Hobbykeller mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Gartenzugang eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Büro oder Rückzugsort.
Extra-Option: Ein Balkon am Erdgeschoss schafft zusätzlichen Freiraum mit Ausblick.
Fazit:
Massiv gebaut, durchdacht geplant – das Flair 113 bietet flexible Wohnlösungen mit Wohlfühlgarantie!
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Objekt-Nr
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OM-356348
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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675.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.211 €
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Gesamtkosten
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ca. 707.210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Zustand: Neubau
- vollunterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC und offene Küche
- Speisekammer
- Böden: Fliesenboden
- Fenster: Kunststofffenster
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Ausblick: Fernblick
Im Preis enthalten sind das Haus inklusive voll ausgebautem, beheiztem Hobbykeller, das Grundstück sowie sämtliche Baunebenkosten – ausgenommen sind lediglich die behördlichen Gebühren sowie die Anschlusskosten der Versorger.
Hinzu kommen Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich; die Bäder sind bereits vollständig gefliest.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.
Lage
Das Objekt liegt im ruhigen Ortsteil Lohe von Langenzenn – umgeben von Natur und gepflegter Wohnbebauung. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die B8 und der Bahnhof Langenzenn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Kernstadt.
Naherholung direkt vor der Tür, kurze Wege nach Fürth und Nürnberg – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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27,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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Angebot von: Roman Toponar
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