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Wohnen im Herzen der Wasserstadt (Energieeffizienz B!)

Daumstr. 196, 13599 Berlin (Haselhorst)
820.000 €
7
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Wir verkaufen unser schönes und modernes Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse B) provisionsfrei. Das Reihenendhaus mit PKW-Stellplatz und sehr niedrigen Nebenkosten liegt in der begehrten Wasserstadt-Siedling in Spandau.

Im Vorgarten steht ein kleines Gewächshaus.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Gästetoilette mit Dusche, einem schönen Zimmer mit Kochecke (ideal als Gästezimmer) und einer luxoriösen Wohnküche in amerikanischem Stil. Die ausladend große Einbauküche mit Quarzkomposit-Arbeitsplatten und Spritzschutz aus Glas bietet viel Platz für Sie und Ihren Besuch.

Von der Wohnküche gelangt man durch zwei große Glastüren direkt nach draußen auf die Gartenterrasse. Von hier blickt man auf den Feigenbaum, der frostsicher ist und jedes Jahr 40-80 Feigen trägt, auf die Kirschbäume, die Trauben und Himbeeren, den Plattpfirsichbaum und den Werkzeugschuppen. Da der Garten um das Haus herum verläuft, bietet er viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch ein kleines Gartentor hinten im Zaun kann der Garten auch von der Rückseite des Hauses betreten werden.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik ausgestattet. Die Küche besitzt einen Dampfabzug nach außen.
Eine Holztreppe führt zu den oberen Geschossen. Unter der Treppe ist ein Stauraum angelegt.

Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer und ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, einer Duschkabine aus Chinchilla-Glas und der Badewanne. Alle drei Zimmer sind mit edlem Echtholz-Parkettboden (Kirsche) ausgelegt.

Im Dachgeschoss angekommen erblickt man einen großen, hellen und sehr hohen Raum, der einiges an Gestaltungsmögllichkeiten bietet. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Die Zimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkett (ebenfalls Echtholz) bestückt.

Etwas versteckt ist ein weiterer und überraschend großer Stauraum untergebracht: über der Treppe befindet sich eine begehbare Abkofferung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-356056
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.528 €
Gesamtkosten
ca. 879.528 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 820.000 €
Grunderwerbsteuer 49.200 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.843€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,20%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
156 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Zimmer des Hauses sind mit DSL-Anschlussdosen ausgestattet.
Alle Fenster sind mit weißen, elektrischen Rollläden aus Aluminium (hartgeschäumt) versehen.

Alle Häuser des Häuserblocks werden durch ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Wärme und auf Wunsch auch mit Strom (ca. 65€/Monat) versorgt. Dadurch ergeben sich sehr geringe Kosten für Strom und Wärme.

Lage

Das Haveleck liegt Nahe dem Technologiezentrum Siemensstadt und entwickelt sich derzeit zu einem neuen Zentrum in Spandau. Mehrere Supermärkte (Rewe, Netto, Penny), drei Kitas, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Bürgeramt, Ärzte und Physiotherapeuten sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Ein Park- und Spielplatzgelände liegt innerhalb der Siedlung. Auf der Westseite liegt die Havel in wenigen Gehminuten, auf der Nordseite der Hohenzollernkanal, dessen Uferweg zum Flanieren einläd - entweder zum schönen Rohrbruchteich oder über den Saatwinkler Steg nach Tegel.

Besonders empfehlenswert ist die Fahrt mit der Personenfähre von der Havelspitze zur Insel Valentinswerder und weiter nach Tegelort.

Lage-Check

Sport
100m
Mobilität
50m
Medizin
600m
Natur
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
64,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Dieses Reiheneckhaus ist das größte Haus der kinderfreundlichen Siedlung und besitzt besonders breite Räume. Als Endhaus hat es zudem den größten Garten des Häuserblocks. Eine Kita ist direkt in der Siedlung vorhanden.

Besichtigung nur nach Bonitätsprüfung.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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