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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Südlage von Reichenberg
Sonnenrain 30, 97234 Reichenberg – BayernZum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Nordwesten von Reichenberg – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich auf drei Einheiten (Einliegerwohnung, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten:
•Baujahr: 1987
•Grundstücksfläche: 607 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 247 m²
•Einliegerwohnung: ca. 67 m² + Terrasse
•Erdgeschoss: ca. 105 m² + Balkon (21 m²)
•Dachgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche + Loggia (13 m²), ca. 90 m² Grundfläche
Heizung:
•Öl-Zentralheizung (Bj. 2016), 6.000-Liter-Tanks im separaten Kellerraum
Einliegerwohnung:
•Separater Eingang
•Ca. 67 m² Wohnfläche + Terrasse mit Gartenzugang
•2 Zimmer mit Parkett, Bad mit Fußbodenheizung, Wanne & Dusche
•Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum
•Fenster zur Südseite
Erdgeschoss:
•Ca. 105 m² Wohnfläche + Balkon (21 m²)
•3,5 Zimmer, großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
•Küche mit Einbauküche
•Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Gäste-WC
Dachgeschoss:
•Ca. 75 m² Wohnfläche + Loggia (13 m²)
•3 Zimmer
•2017 renoviertes Bad mit Dusche, WC, Fußbodenheizung
Weitere Hinweise:
•Provisionsfrei
•Weitere Bilder & Infos auf Anfrage
•Besichtigung nach Vereinbarung vor Ort
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Objekt-Nr
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OM-355906
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.572 €
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Gesamtkosten
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ca. 832.572 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderheiten:
•Ruhige, gepflegte Wohnlage
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Erker (ca. 50 m²)
•Kachelofen im EG, Pelletofen im DG
•Parkett im EG und der Einliegerwohnung
•Granitboden in Küche (EG) und Treppenhaus
•Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EG)
•Heller Treppenaufgang mit Granitstufen
•Regeneriersalzanlage
•Garage und Stellplatz voll unterkellert
•Vollisolierter Spitzboden als Stauraum
•Wallbox für E-Fahrzeuge
Lage
Reichenberg liegt im Süden der Stadt Würzburg und ist mit ca. zehn Autominuten vom Stadtzentrum Würzburg entfernt. Eine gute Anbindung bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Patrick Müller
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