Denkmalgeschützte Altbauwohnung in AAA-Lage N-Wöhrd | Balkon, Aufzug, Seltenheit | Liebhaberobjekt

Voraussichtlich letzter Besichtigungstag - NUR MIT TERMIN !!!

* **Mittwoch, den 28 Mai um 18h00 / 18h30 **

Denkmalgeschützte Altbauwohnung in Top-Lage Nürnberg Wöhrd

# Besondere Merkmale:

- Baujahr 1914, Generalsanierung 2006/2007, umfangreiche Instandhaltung (über 25.000 € in 2022 am Gemeinschaftseigentum)  
- Wohnfläche: 106,46 m²
- Hohe Decken (über 3 m), Mosaik-Parkett, hochwertige Fensterrahmen aus Holz  
- Nord-Balkon mit Blick zum Cramer-Klett-Park  
- Aufzug ab Hochparterre; Treppenlift ab Erdgeschoss nach Absprache mit der WEG ggf. möglich  
- Aktuell zuverlässig vermietet seit 2012 (Nettokaltmiete: 1.315 € mtl.)  
- Separates Kellerabteil  

# Rarität mit Geschichte:

Das 1914 erbaute Gebäude ist eines der wenigen erhaltenen Jugendstilhäuser Nürnbergs und stellt eine absolute Rarität dar, da weniger als 3% aller Gebäude in Nürnberg unter Denkmalschutz stehen (Denkmalschutz seit 2008). Nach der Zerstörung von 90% der Nürnberger Altstadt im Zweiten Weltkrieg ist der Erhalt dieses Ensembles besonders bedeutend.  

Finanzielle Aspekte:

- Jährliche Grundsteuer: 111,07 € (ab 2025)  
- Wohnhaus mit 18 Parteien, Anteil dieser Wohnung: 76/1000  
- Solide Kapitalanlage: Jahresnettokaltmiete 15.780 €  
- Nebenkostenabrechnung für den Mieter: moderat (unter 3 € pro m²) (2023)  
- Gesamtbetriebskosten: unter 4 € pro m² (2023)  
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz: attraktive Abschreibungsmöglichkeiten  
- Wertbeständigkeit und Wertsteigerungspotenzial durch Seltenheit und Lage  

Zusätzliche Informationen:

- Objekt innerhalb der Grünflächen-Neugestaltungszone­ zur Landesgartenschau 2030 (Aufwertung des Keßlerplatzes geplant)  

- Energieausweis entfällt bei Denkmalschutz (§ 79 Absatz 4 Satz 2 GEG)

# HINWEIS ZUR DARSTELLUNG:

Die Vermarktung dieser besonderen Altbauwohnung erfolgt unter dem klaren Ziel, die Kontrolle über die Verbreitung detaillierter Informationen und Bildmaterial zu behalten. Ein detailliertes Exposé 21 DIN A4 Seiten mit relevanten Unterlagen und weiterführenden Fotos stelle ich daher qualifizierten Kaufinteressenten erst nach einem persönlichen Erstgespräch zur Verfügung.

Senden Sie mir hier gerne eine Nachricht, ich melde mich zeitnah.

Ich bitte um Verständnis, dass die Annonce bewusst zurückhaltend gestaltet ist, um die Privatsphäre und Einzigartigkeit der Immobilie zu wahren.

# Privatverkauf – keine Maklerprovision

Vereinbaren­ Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese höchst seltene denkmalgeschützte Altbauwohnung in AAA-Lage in N-Wöhrd – ein Liebhaberobjekt mit Geschichte.

Privilegierte Lage: Wohnen im Herzen von Nürnberg-Wöhrd

Der Stadtteil Wöhrd zählt zu den traditionsreichen und begehrten Wohnlagen Nürnbergs. Geprägt von seiner historischen Entwicklung und einer eleganten, bürgerlichen Atmosphäre, bietet Wöhrd eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität.  

Zentrumsnähe und Erreichbarkeit:

Die Lage am Keßlerplatz ist besonders privilegiert. Die Nähe zur historischen Altstadt ist ein unschätzbarer Vorteil: In nur wenigen Gehminuten (ca. 400 m) erreicht man das pulsierende Herz Nürnbergs mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights. Gleichzeitig ermöglicht die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller anderen Stadtteile. Die U- und Straßenbahnstation "Wöhrder Wiese" ist nur ca. 400 m entfernt.  

Lebensqualität und Infrastruktur:

Wöhrd zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag in jeder Hinsicht erleichtert.  

Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen, individuellen Geschäften bis hin zu Supermärkten und Discountern, sind fußläufig erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.  

Gastronomie: Ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Genießen und Verweilen ein und bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von der Nähe zu einem umfassenden Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen. Auch Allgemeinmediziner und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.  

Grünanlagen und Erholung: Die Nähe zum Prinzregentenufer mit seiner malerischen Uferpromenade (ca. 250 m entfernt) und zum Cramer-Klett-Park bietet wunderbare Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Grünen.  

Ein Stadtteil im Aufbruch:

Wöhrd ist ein Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt. Im Zuge der Landesgartenschau 2030 werden die Grünanlagen und Plätze in einem ausgewählten Bereich neu gestaltet, wobei der Keßlerplatz als Vorzeigeort eine besondere Rolle spielen wird. Diese Aufwertung trägt zusätzlich zur Attraktivität und Wertsteigerung des Standorts bei.  

Fazit:

Die Lage dieser Wohnung in Wöhrd vereint auf ideale Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit einer hohen Wohnqualität. Die Nähe zur Altstadt, die ausgezeichnete Infrastruktur und die grünen Oasen machen Wöhrd zu einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs – ein perfekter Ort zum Leben und Genießen.

# Eine ausführliche Information bzw. Broschüre zur Landesgartenschau 2030 finden Sie beispielsweise auf der Seite der Stadt Nürnberg. Darin ist auch zu finden, welche Plätze neu gestaltet werden.