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Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus: Ihr neues Zuhause oder Ihre clevere Investition

Haupstr. 17, 56220 Kaltenengers – Rheinland-Pfalz
569.000 €
12
Zimmer
252 m²
Wohnfläche
527 m²
Grundstück
Haus
Zweifamilienhaus

Die gepflegte und solide erbaute Immobilie bietet insgesamt zwei separate Einheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell werden zwölf möblierte Zimmer zur Vermietung angeboten.

Das Haupthaus (Baujahr 1956) verfügt über eine Wohneinheit mit ca. 172 m² Wohnfläche.
Der in den 1960er- bzw. 1970er-Jahren errichtete Anbau umfasst ca. 80 m².

Weitere Details im Überblick:

Haupthaus: ca. 172  m² Wohnfläche über zwei Etagen, mit eigenem Garten

Einheit 2: ca. 80 m²

Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Vollvermietung möglich

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 252 m²

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Renditemöglichkeit suchen.

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Objekt-Nr
OM-355526
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.940 €
Gesamtkosten
ca. 604.939 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €
Grunderwerbsteuer 28.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,20%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
12
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Ortsgemeinde Kaltenengers gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und liegt etwa 10 km nördlich von Koblenz, direkt am Rhein.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Ortslage von Kaltenengers. Der Standort überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie die hervorragende Anbindung über die B9. Dadurch sind Koblenz und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar.

Lage-Check

Medizin
150m
Natur
500m
Mobilität
100m
Sport
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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